فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
بعد سنوات على القدم الخلفية ، يتمتع أصحاب Canary Wharf Estate في لندن بمجموعة من العناوين الإيجابية. كانت Visa تجري محادثات لنقل مقرها الأوروبي هناك ، حيث تقوم بنك BBVA الإسباني بتوسيع مكتبه وعكس HSBC خططًا للتخلي عن المنطقة.
قد يتم رفض بعض القصص الإخبارية الجيدة على أنها تدور ، لكن البيانات تشير إلى أن هناك بالفعل بداية تحول لمجموعة Canary Wharf. تتحسن تقييمات مكاتبها لأول مرة منذ ثلاث سنوات ، في حين أن تأجير أحجام من سنة إلى تاريخ تجاوزت بالفعل الإجماليات السنوية لعام 2022 و 2023 وهي في طريقها إلى أعلى 2024.
قيمة المحفظة التي استخدمتها CWG كضمان تسللت بنسبة 0.6 في المائة بين مارس ويونيو. قد لا يبدو ذلك كثيرًا ، ولكن سيتم الترحيب به من قبل مالكي بروكفيلد وسلطة الاستثمار القطرية بعد 11 ربعًا متتاليًا من القيود الراكدة أو المتدلية. تشمل محفظة 2 مليار جنيه إسترليني حوالي نصف إجمالي حيازات Office CWG ، لذلك ينبغي أن تعطي نظرة لائقة على الاتجاه الأوسع.
تعرضت أسعار المكاتب من خلال مزيج من ارتفاع أسعار الفائدة والمخاوف بشأن الطلب على المدى الطويل بعد جائحة Covid-19. الآن ، ومع ذلك ، كل من هاتين الضغوط تخفف.
بدأت التقييمات لدى المنافسين في ارتفاع العام الماضي ، لكن ليس من المستغرب أن يستغرق Canary Wharf وقتًا أطول للتعافي. منذ الوباء ، أعطت الشركات الكبيرة أولوية روابط النقل ووسائل الراحة الإضافية. وقد ساعد ذلك ملاك وسط المدينة مثل Derwent London و Great Portland Estates على حساب Docklands ، الذي يتمتع بسمعة طيبة في أن يكونوا بعيدًا عن الطريق.
لكن Canary Wharf على الأقل على خط إليزابيث ، وهو الآن طريق ركاب لندن الأكثر شعبية. وعلى الرغم من أن المركز كان له بداية على الجبهة الثقافية – المدينة بالفعل ، وهي مدينة – تحاول CWG اللحاق بالركب ، مع استثمارات في الإسكان وتجارة التجزئة والترفيه مما يجعلها أكثر حيوية. قم بالتجول في الشوارع الآن ومن المرجح أن ترى كراسي الدفع مثل غداء الطاقة.
يعكس إعلان HSBC ، على وجه الخصوص ، نمطًا يساعد المطورين المتطورين في جميع أنحاء أوروبا-لا يوجد سوى مساحة كافية حول الجودة التي تتطلبها الشركات متعددة الجنسيات. ينتقل البنك إلى مقر جديد في المدينة في عام 2027 ، لكنه استأجر مكتبًا إضافيًا في Canary Wharf للحصول على غرفة إضافية.
في هذا الصدد ، تعد الأخبار الجيدة لـ Canary Wharf علامة جيدة على منافسيها المدرجين أيضًا ، حيث يجب أن تستفيد من نفس النقص. قال ديروينت في وقت سابق من هذا الأسبوع ، أخبر المحللين “هناك نقص كبير في العرض … (بينما) يظل الطلب أعلى بكثير من المتوسط طويل الأجل”.
الإيجابية لم تظهر بعد في أسعار الأسهم. يتداول Derwent بخصم يزيد عن 40 في المائة على القيمة الدفترية ، مما يوفر تذكيرًا بمجال واحد حيث يتمتع CWG بميزة: يمكن أن تركز على العمل والاستمتاع بالإيجارات العليا بدلاً من القتال لإقناع الأسواق العامة حول هذا الموضوع.
nicholas.megaw@ft.com
