اختر منطقتك 
حالة الطقس 
ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في قطاع العقارات myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ستدفع حكومة المملكة المتحدة لمجموعة أنينجتون العقارية ما يقرب من 6 مليارات جنيه إسترليني لإعادة شراء 36 ألف عقار في العقارات السكنية التابعة لوزارة الدفاع، منهية بذلك معركة قانونية حول مستقبلها.
تمت خصخصة ما يسمى بـ Married Quarters Estate في التسعينيات بموجب عقد إيجار طويل الأجل لشركة Annington. لكن الحكومة سعت مؤخرًا إلى استعادة ملكية الأصول باستخدام قانون حق التصويت الخاص بالملكية.
وأثارت هذه الخطوة نزاعًا مع شركة Annington العقارية المملوكة لمجموعة الأسهم الخاصة Terra Firma التابعة للملياردير جاي هاندز، والتي أقامت تحديًا قانونيًا لمحاولة الحكومة إلغاء الصفقة العام الماضي.
وقال وزير الدفاع جون هيلي يوم الثلاثاء إن اتفاق إعادة المنازل إلى أيدي الجمهور كان بمثابة “انفصال حاسم عن النهج الفاشل الذي اتبع في الماضي” وسيسمح للحكومة بتحسين ظروف أفراد الخدمة العسكرية وأسرهم.
وبموجب الاتفاقية المثيرة للجدل البالغة 1.7 مليار جنيه استرليني التي تم التوصل إليها في عام 1996، حصلت أنينجتون في الأصل على عقد إيجار لمدة 999 عامًا على حوالي 55 ألف عقار. ثم قامت وزارة الدفاع بتأجير المنازل لفترة أقصر وبسعر مخفض، ووافقت على تحمل تكاليف التجديد والصيانة.
وقالت وزارة الدفاع إن دافعي الضرائب انتهى بهم الأمر إلى وضع أسوأ بمقدار 8 مليارات جنيه إسترليني من الخصخصة التي استمرت قرابة 30 عامًا، والتي تم إقرارها في السنوات الأخيرة من حكومة المحافظين بقيادة جون ميجور. وقالت إن إعادة الشراء ستوفر 230 مليون جنيه إسترليني من الإيجار كل عام.
يمثل السعر المدفوع لإنهاء عقد إيجار Annington الطويل للعقار خصمًا بنسبة 13.5 في المائة من القيمة العادلة للعقارات في مارس 2024، وفقًا للتقرير السنوي لشركة العقارات.
وقال إيان رايلات، الرئيس التنفيذي لشركة أنينجتون، إن الشركة وافقت على الصفقة لإنهاء “نزاع قانوني مكلف ومشتت للانتباه”. كما قدمت يوم الثلاثاء عرضًا لحاملي السندات لتقليل كومة ديونها البالغة 3.7 مليار جنيه إسترليني عن طريق استرداد بعض السندات.
وقالت الحكومة إن الصفقة “ستضع نهاية لترتيب أدى إلى إنفاق دافعي الضرائب مليارات الجنيهات الاسترلينية على مدفوعات إيجار المساكن العسكرية بينما يظلون مسؤولين عن ارتفاع تكاليف الصيانة”.
كما مارست المجموعة العقارية حقوقها بموجب تلك الصفقة لبيع آلاف الوحدات التي لم يعد الجيش بحاجة إليها على مر السنين.
أطلقت وزارة الدفاع في أواخر عام 2022 محاولة لاستعادة السيطرة على بعض العقارات بموجب حقوق التصويت، التي تسمح للمستأجرين باستعادة العقارات بقيمة وافقت عليها المحكمة، وهو ما قاومته أنينجتون، مما أدى إلى معركة قضائية مطولة.
رفعت المجموعة العقارية بشكل منفصل دعوى قضائية ضد حكومة المحافظين العام الماضي للطعن في تشريعها الجديد لإصلاح عقود الإيجار.
وقالت الشركة إن صفقة يوم الثلاثاء ستضع حداً لجميع الدعاوى القضائية المستمرة.
