كيف تضرب حرائق الغابات في كاليفورنيا سوق الإسكان في الولاية

مرحبا من نيويورك.

نبدأ بالأخبار التي تفيد بأن شركة BlackRock قد انسحبت في وقت متأخر من أمس من تحالف Net Zero Asset Managers، تاركة State Street كأكبر مدير أصول أمريكي في المجموعة. وتأتي خطوة بلاك روك في أعقاب موجة من البنوك الأمريكية التي انسحبت من تحالف Net Zero Banking في الأيام الأخيرة.

في النشرة الإخبارية اليوم، نلقي نظرة على حرائق الغابات القاتلة المستعرة في لوس أنجلوس، والمشكلة الملحة بشكل متزايد المتمثلة في كيفية تأمين العقارات في المناطق المعرضة للطقس المتطرف.

مخاطر التأمين

وجدت الدراسة أنه مع فرار شركات التأمين من حرائق الغابات في كاليفورنيا، يتلقى سوق الإسكان ضربة قوية

كان ما يقرب من 180 ألف ساكن يخضعون لأمر الإخلاء الليلة الماضية حيث أحرقت الحرائق الخارجة عن السيطرة عشرات الآلاف من الأفدنة في جميع أنحاء لوس أنجلوس. اجتاحت الحرائق، التي اندلعت في وقت سابق من هذا الأسبوع، أجزاء من ثاني أكبر مدينة في الولايات المتحدة من حيث عدد السكان، وكانت رياح سانتا آنا تنشط من جديد الليلة الماضية.

على الرغم من أن حرائق الغابات ليست جديدة على ولاية كاليفورنيا، إلا أن خطورتها المتزايدة تؤدي إلى مشكلة خطيرة بالنسبة لاقتصاد الولاية: تضاؤل فرص التأمين على أصحاب المنازل. تشير التقديرات المبكرة إلى أن شركات التأمين قد تواجه دفعات تصل إلى 20 مليار دولار من الحرائق الأخيرة – حتى بعد أن تحركت في السنوات الأخيرة لتقليل التعرض للممتلكات المعرضة للخطر في الولاية، مع ما يترتب على ذلك من آثار خطيرة على سوق الإسكان في كاليفورنيا.

وجدت ورقة بحثية نشرت هذا الأسبوع أدلة جديدة على أن أصحاب المنازل يبتعدون عن المناطق المعرضة للحرائق عندما تقلل شركات التأمين التغطية. وفي دراسة سوق كاليفورنيا، وجد الباحثون أنه مع رفض المزيد من شركات التأمين تقديم تغطية للمنازل عالية المخاطر، انخفض عدد طلبات القروض السكنية.

وقال التقرير الجديد الذي كتبه باحثون من المؤسسة الفيدرالية لقروض الرهن العقاري وصندوق الدفاع عن البيئة: “إن انخفاض توافر التأمين يغير الطلب على الإسكان من خلال الإشارة إلى زيادة المخاطر في موقع معين”.

كاليفورنيا هي الولاية الأمريكية الأكثر تضررا من حرائق الغابات اعتبارا من عام 2023، وفقا لمركز التنسيق الوطني بين الوكالات. وقد أدت الحرارة الشديدة وفترات الجفاف الطويلة إلى اشتداد الحرائق، مما دفع شركات التأمين إلى الفرار.

في العام الماضي، أعلنت شركة State Farm أنها لن تجدد وثائق التأمين لـ 72 ألف منزل وشقة في الولاية، بما في ذلك 69 في المائة من خطط التأمين في منطقة Pacific Palisades الراقية التي اجتاحتها حرائق الغابات الأخيرة.

وقالت الورقة البحثية الجديدة إنه بعد حرائق الغابات المدمرة في كاليفورنيا في عامي 2017 و2018، رفضت شركات التأمين تجديد وثائق التأمين على أكثر من 660 ألف منزل في العامين التاليين.

كاليفورنيا تحاول إصلاح النظام. في بداية هذا العام، بدأت إدارة التأمين في كاليفورنيا في قبول الالتماسات المسبقة من أصحاب المنازل لتقييم مخاطر حرائق الغابات بشكل أكثر دقة. ومن المفترض أن تساعد هذه الخطوة شركات التأمين على تقديم خطط تغطية أكثر عدالة.

وقال فراس صالح، مدير نماذج حرائق الغابات في أمريكا الشمالية في وكالة موديز: “هذه خطوة محورية نحو تعزيز مجتمع أكثر مرونة، وأكثر استعدادًا لمواجهة التهديدات المتصاعدة التي تشكلها حرائق الغابات”.

وقال إن هذه الالتماسات المخصصة ستشجع أصحاب المنازل “على اعتماد مواد بناء مقاومة للحريق، وإنشاء مساحات يمكن الدفاع عنها، وتنفيذ تدابير أخرى للحد من المخاطر، وبالتالي خفض تكاليف التأمين مع تعزيز السلامة”.

وتراقب سوق الأوراق المالية الحرائق أيضًا عن كثب. وشهدت شركة إديسون إنترناشيونال، وهي شركة مرافق في جنوب كاليفورنيا، انخفاض أسهمها هذا الأسبوع. وانخفضت أسهمها بنسبة 14 في المائة منذ بداية العام. (أغلقت أسواق الأسهم الأمريكية أمس لحضور جنازة جيمي كارتر).

كان المحللون في مورجان ستانلي متفائلين بحذر بأن معدات إديسون لم تشعل الحرائق. وقال مورجان ستانلي يوم الأربعاء إنه إذا تبين أن الشركة كانت مهملة بطريقة أدت إلى الحريق، فسوف تحتاج إلى تعويض صندوق الحياة البرية الحكومي بما يصل إلى 3.9 مليار دولار.

ومع استمرار تغير المناخ في إثارة الأحوال الجوية القاسية، فإن شركات التأمين حريصة على الانسحاب من الأسواق الضعيفة. في عام 2023، أبلغنا عن تخلي شركات التأمين عن فلوريدا مع تعرض الولاية لأعاصير أقوى. (تذكروا أن المسؤول المالي في الولاية حاول إلقاء اللوم في المشكلة على “يقظة” شركات التأمين).

الآن، أظهر الدمار الذي خلفته حرائق الغابات في لوس أنجلوس كيف تتفاعل شركات التأمين – وسوق الإسكان – بشكل متزايد مع الطقس القاسي.