لقد أصبحت مدينة فورت لودرديل الابن الأوسط لمشروع التطوير الفاخر في جنوب فلوريدا.
من خلال المطالبة بالثروة التي استحوذت عليها ميامي وويست بالم بيتش حتى الآن، تدخل المدينة مرحلة جديدة من الطموح العقاري – طرح الأبراج ذات العلامات التجارية، وإعادة تشكيل المراسي لليخوت الضخمة، وتسعير الشقق بمستويات من شأنها أن تحطم الأرقام القياسية المحلية.
بعض من أكبر المطورين في المنطقة يقودون هذه المهمة. وتقوم شراكة تضم مجموعة ميامي ذات الصلة ببناء “ميني موناكو” في باهيا مار، أكبر مرسى في المدينة، مع خطط لمشروع بقيمة 2 مليار دولار سيجلب فندق ومساكن سانت ريجيس، حيث يكون سعر الشقة 3 ملايين دولار هو السعر المبدئي. يتم إعادة تصميم المرسى نفسه ليناسب اليخوت الفاخرة، مع زلاقات للسفن التي يصل طولها إلى 350 قدمًا – في إشارة إلى نمط حياة الملاحة البحرية الذي يربط بين موناكو وسانت بارتس.
وفي مكان قريب، سيحتوي برج سكني يحمل علامة تجارية لشركة ريفا الإيطالية لصناعة اليخوت على 36 مسكنًا بوتيكيًا، تعلوها شقة بنتهاوس يمكن أن يصل سعرها إلى 30 مليون دولار – وهو ضعف الرقم القياسي الحالي لسعر بيع الشقق في المدينة والذي يبلغ 15.4 مليون دولار. وفي مبنى Andare Residences قيد الإنشاء، والذي من المقرر أن يصبح أطول برج سكني في المدينة، تبلغ تكلفة شقة بنتهاوس في الطابق 46 16 مليون دولار، وهو سعر قد يحطم الرقم القياسي الحالي أيضًا.
تم الاستحواذ على مركز جاليريا التجاري في فورت لودرديل الشهر الماضي مقابل 73 مليون دولار، حيث يخطط المطورون بقيادة شركة جي إف أو إنفستمنتس التابعة لشركة راسل جالبوت لإجراء تجديد فاخر للعقار الذي تم بناؤه عام 1980 والذي غادره ساكس فيفث أفينيو منذ ما يقرب من عقدين من الزمن. وهناك برج Viceroy المكون من 45 طابقًا، وهو نادي شاطئي شاهق واعد يسكنه الأثرياء، مع أكثر من 200 وحدة، أغلىها بسعر 7 ملايين دولار.
“هذه هي عاصمة اليخوت في العالم، وهناك منازل باهظة الثمن وعالية الجودة لأسرة واحدة – ولكن ماذا عن أولئك الذين لا يريدون العيش في منازل لأسرة واحدة؟” قال ميكي نفتالي، الذي تقوم مجموعة نفتالي التابعة له ومقرها نيويورك ببناء فندق فايسروي باعتباره ثاني مشروع سكني لها في جنوب فلوريدا. “لا يوجد بديل حقيقي.”
لقد أدى تدفق الثروة إلى جنوب فلوريدا منذ فيروس كورونا إلى إعادة تعريف ما يمكن اعتباره رفاهية في فورت لودرديل. في الربع الثاني من عام 2020، كانت الشقة “الفاخرة” – أعلى 10٪ من السوق من حيث السعر – هي أي وحدة تم بيعها بسعر 950 ألف دولار أو أعلى، وفقًا للمثمن ميلر صموئيل ودوغلاس إليمان للعقارات.
قارن ذلك بالربع الثاني من هذا العام، عندما كانت عتبة الشقة الفاخرة هي بيع أي وحدة بسعر 1.45 مليون دولار أو أعلى.
في سبتمبر، وقع المشترون عقودًا لشراء 16 شقة في مقاطعة بروارد بأسعار تتراوح بين 3 ملايين دولار و4.99 مليون دولار، مقارنة بواحدة فقط قبل عام، حسبما تظهر بيانات ميلر صموئيل ودوغلاس إليمان. كما ارتفعت أيضًا صفقات الشقق بقيمة 5 ملايين دولار وما فوق، حيث تم توقيع ستة عقود مقارنة بعقد واحد فقط في سبتمبر 2024.
وقال جوناثان ميلر، رئيس شركة ميلر صامويل، إن الشقق السكنية في فورت لودرديل التي تزيد أسعارها عن 5 ملايين دولار هي جزء من “مكانة لم يتم خدمتها بالكامل”.
ويحرص المطورون على ملء هذا الفراغ، من خلال تصميم منازل لأصحاب اليخوت وركاب الطائرات الذين يفضلون العيش الجاهز على العقارات المترامية الأطراف.
وقال الشريك الإداري Dev Motwani إن Bungalow East من Merrimac Ventures تقدم مساكن تتراوح أسعارها بين 2 مليون دولار و 7 ملايين دولار، ولكل منها مصاعد خاصة وإمكانية الوصول إلى استئجار اليخوت، لأولئك الذين لا يريدون المتاعب أو تكلفة امتلاك قارب.
مشروع آخر يأخذ الموضوع البحري إلى أبعد من ذلك. أمضت شركة Vertical Developments عامين في إقناع شركة صناعة اليخوت الإيطالية Riva بإعطاء اسمها لبرج بوتيكي مكون من 20 طابقًا بوحدات تبدأ من 3.5 مليون دولار، وفقًا لفرناندو دي نونيز إي لوجونيس، الرئيس التنفيذي للشركة.
ستمتد الشقق في Riva Residenze من 2000 إلى أكثر من 4000 قدم مربع، مع تصميمات داخلية مستوحاة من يخوت Riva (أحدها سيتم إرساءه أمام معرض المبيعات).
تشمل وسائل الراحة سينما وغرفة نبيذ وما يصل إلى ثمانية قسائم مارينا متاحة للمقيمين للشراء. وقال دي نونيز إي لوجونيس إنه من المقرر أيضًا بناء بنتهاوس مكون من طابقين بمساحة تزيد عن 8000 قدم مربع، بسعر يتراوح بين 25 مليون دولار و30 مليون دولار.
وأضاف: “أنت لست في سوق حساسة للأسعار، لأنك تتعامل مع أغنى الناس على هذا الكوكب”.
وقد أخذه التسويق المبكر للوحدات إلى معارض اليخوت في بالم بيتش وموناكو، وحتى الآن التزم المشترون بحوالي 18% منها. يبدأ البناء في العام المقبل.
وفي منطقة باهيا مار، ستحل عملية إعادة التطوير محل فندق دوبل تري القديم بفندق سانت ريجيس المكون من 200 غرفة ويعلوه 79 شقة مفروشة، بالإضافة إلى أربعة أبراج سكنية مستقلة تحمل أيضًا علامة سانت ريجيس. وقال نيك بيريز، رئيس قسم الوحدات السكنية في مجموعة ذات صلة، والذي يقوم بتطوير الموقع مع Tate Capital وRok Acquisitions، إن العديد من شقق البنتهاوس في جميع أنحاء المشروع (بعضها مع حمامات سباحة خاصة على السطح) ستبدأ بسعر 20 مليون دولار.
وقال بيريز إنه من بين الوحدات المعروضة للبيع حاليا – حوالي 160 بين الفندق والبرج الأول المستقل – فإن حوالي 25٪ منها قيد التعاقد، قبل حملة تسويقية أوسع مخطط لها خلال معرض فورت لودرديل الدولي للقوارب هذا الشهر. وقال إن العديد من المشترين للمساكن الفندقية المفروشة هم أصحاب اليخوت الذين اشتروها ليستخدمها طاقمهم أثناء تواجد سفنهم في الميناء.
كما تعيد عملية إعادة التطوير أيضًا تصور الواجهة البحرية نفسها، حيث تضيف 88 ألف قدم مربع من متاجر التجزئة والمطاعم وحديقة عامة وممشى للمشاة ومرسى تم تحديثه لرسو اليخوت الفاخرة.
وقال بيريز: “إنني أؤيد تماماً ما قلته بشأن جعلها “موناكو مصغرة”. “كما تعلمون، تلك الأجواء في جنوب فرنسا، إذا صح التعبير. أعتقد أنه يمكننا تكرار ذلك بسهولة هنا.”
