كشف تقرير جديد أن العشرات من أحياء مدينة نيويورك المنسية أصبحت نقاطًا ساخنة للعقارات ، مع مضاعفة أسعار المنازل – أو أكثر – خلال العقد الماضي.
شهد جسرين ، يقعان بين Brooklyn و Manhattan Bridges ، أكبر طفرة في الأسعار ، حيث ارتفع متوسط مبيعات المنازل بنسبة 288 ٪ من 423،000 دولار في عام 2014 إلى أكثر من 1.6 مليون دولار في عام 2024 ، وفقًا لـ PropertyShark.
النمو الهائل هو من التطورات العقارية المتطورة مثل ميدان مانهاتن ، وهو ناطحة سحاب في الواجهة البحرية في 225 شارع Cherry حيث يستأجر بنتهاوس مقابل 45000 دولار شهريًا ، وفقًا لمؤلفة التقرير ، إليزا تايس.
وقال ثيس لصحيفة “ذا بوست”: “المشاريع الراقية الرئيسية مثل هذه تحولت المنطقة بسرعة”. “كانت مقاومة المجتمع غارقة في التوسع الفاخر.”
توجد الأحياء ذات الأسعار الأكثر حدة في الأسعار في شبه جزيرة – بما في ذلك كوينز بريزي بوينت وشاطئ هاميلتون ، وشاطئ بروكلين الأحمر وشاطئ جيريتسن.
شهد Breezy Point ، وهو جيب يجلس في الطرف الغربي من شبه جزيرة روكاواي ، أن متوسط أسعار البيع ينمو بنسبة 192 ٪ في العقد الماضي ، من 248،000 دولار في عام 2014 إلى 725،000 دولار في عام 2024.
شهد هاميلتون بيتش ، على شريط من الأراضي شمال خليج جامايكا ، زيادة في الأسعار بنسبة 172 ٪ من 170،000 دولار في عام 2014 إلى 462،000 دولار في عام 2024.
هذه المناطق الواجهة البحرية حققت نجاحًا كبيرًا عندما هبطت إعصار ساندي في عام 2012 ، مما أدى إلى حدوث فساد على البنية التحتية للحماية من العقارات والبيئة.
وقالت إن تنفيذ التخفيف من الفيضانات وغيرها من تدابير حماية البيئة في المناطق شهدت أن المستثمرين العقاريين الأثرياء يلاحظون الفرصة ، وقد انقضوا على ذلك.
وأوضحت “جهود التعافي من الكوارث رفعت سلامة الأحياء وجاذبيتها”.
وعندما ضرب الوباء في عام 2020 ، فإن التحول إلى اتجاهات العمل عن بُعد فتح الطلب على المناطق التي يمكن الوصول إليها على الواجهة البحرية الأقل.
شهدت ريد هوك ، مجتمع جنوب بروكلين الذي يصل إلى خليج نيويورك الأعلى ، زيادة بنسبة 150 ٪ في متوسط أسعار بيع المنازل ، من 790،000 دولار قبل 10 سنوات إلى 1.975 مليون دولار في العام الماضي.
وقالت Theiss ، إن التحسين لعب عاملاً في شعبية ريد هوك المزدهرة ، بالإضافة إلى شاطئ جيريتسن ، الذي يقع على شظية من الأرض بين جيرتسن وشل شل بنك ، حيث ارتفع متوسط سعر بيع المنزل بنسبة 136 ٪ ، ما يصل إلى 520،000 دولار من 220،000 دولار قبل عقد من الزمان.
وفي حالة Gerritsen Beach ، ساعد جيرانها – مناطق Marine Park الشهيرة وحاي Sheepshead – على تحويل الاهتمام بـ Nabe الساحلي ، نتيجة لما أسماه Theiss “تأثير غير مباشر”.
وأشارت إلى أن التأثير “مستقطب بشكل متزايد” ، مضيفًا أن “القدرة على تحمل التكاليف تتلاشى بسرعة”.
من ناحية أخرى ، شهدت سبعة من أحياء Big Apple – ستة منها في مانهاتن – متوسط أسعار بيع المنزل على نفس الإطار الزمني.
حقق Tudor City ، وهو مجمع سكني يستهلك المنطقة بين شارع East 40 و 43 و 43 من الطرق الأولى والثانية ، أكبر نجاح ، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 17 ٪ من 402،000 دولار في عام 2014 إلى 335،000 دولار العام الماضي.
وأشار Theiss إلى أن قيود الحفظ التاريخي وعروض المساحات الصغيرة نسبيًا وعزستها من بقية مانهاتن هي مجرد أسباب قليلة تجعل شعبية مدينة تيودور بين المستثمرين قد هبطت.
تقلصت أسعار البيع المتوسطة في Ritzy Soho بنسبة 6 ٪ منذ عام 2014 ، من 3.4 مليون دولار إلى 3.2 مليون دولار ، وفي Flatiron ، انخفضت بنسبة 6 ٪ من 1.54 مليون دولار إلى 1.48 مليون دولار. تكلف الشقق في المناطق الفاخرة في عام 2024 أكثر مما كانت عليه في عام 2014 ، في حين نمت التعاونيات أقل تكلفة خلال نفس الفترة.
