رئيس شركة بريتيش لاند يقول مكتب لندن الرئيسي قيم “قريبة من القاع”

قيم مكاتب لندن الرئيسية “قريبة من القاع” بعد عام قاسٍ بالنسبة لمستثمري العقارات التجارية ، وفقًا لرئيس أحد أكبر الملاك في المملكة المتحدة.

قال رئيس شركة بريتش لاند لاند ، سيمون كارتر ، إن قيمة المكاتب ذات الجودة العالية في لندن يجب أن تستقر بعد الانخفاضات الحادة في الأشهر الأخيرة ، لكنه حذر من مزيد من الألم للمباني غير المرغوب فيها.

وقال: “في مكاتب لندن ، أعتقد أننا قريبون الآن من القاع بالنسبة لهؤلاء ، وعلى وجه الخصوص بالنسبة لمحفظتنا”. “ستلاحظ استمرار انخفاض قيم المكتب الثانوي.”

أفادت مجموعة FTSE 100 يوم الأربعاء عن انخفاض سنوي بنسبة 12 في المائة في قيمة محفظتها البالغة 9 مليارات جنيه إسترليني ، والتي تشمل مقتنيات رئيسية حول برودجيت في مدينة لندن وبادينغتون. وانخفضت قيم ممتلكاتها في المدينة بنحو 15 في المائة في العام حتى نهاية مارس.

دفع انخفاض التقييم شركة بريتيش لاند إلى خسارة مليار جنيه إسترليني قبل خصم الضرائب ، بانخفاض من أرباح تجاوزت 900 مليون جنيه إسترليني في العام السابق. ارتفعت الأرباح الأساسية للمجموعة ، التي تتجاهل تقلبات تقييم العقارات ، بنسبة 7 في المائة تقريبًا عن العام السابق إلى 264 مليون جنيه إسترليني ، وزاد صافي دخل الإيجار على أساس المقارنة بنسبة 6 في المائة.

وقال كارتر إن الضرر الذي لحق بقيم العقارات يعكس الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة هذا العام في الوقت الذي تحاول فيه البنوك المركزية السيطرة على التضخم. ويتوقع أن تستقر قيمة محفظة بريتيش لاند ، أو حتى تتحسن في بعض القطاعات ، مدعومة بارتفاع الإيجارات والطلب القوي على المساحات الحديثة ذات الموقع الجيد.

وافقت شركة بريتيش لاند على عقود إيجار جديدة تبلغ 3.4 مليون قدم مربع من المساحة في العام ، بإيجارات أعلى بنسبة 15 في المائة من القيمة الإيجارية المقدرة في بداية السنة المالية. وقال كارتر إن مجمعات البيع بالتجزئة التابعة للشركة ، على وجه الخصوص ، يجب أن تزيد من حيث القيمة ، مع إشغال عند أعلى مستوى منذ 15 عامًا عند 99 في المائة وارتفاع الإيجارات لأول مرة منذ أربع سنوات.

أفاد مالك العقار المنافس FTSE 100 Landsec يوم الثلاثاء عن انخفاض أقل بنحو 8 في المائة في قيمة العقارات. قال كولم لودر ، المحلل في Goodbody ، إن “معظم القطاعات وأنواع العقارات في كلتا المحفظتين” قد وصلت إلى “مستوى نرى فيه الأصول الرئيسية ، ولا سيما مكاتب لندن والخدمات اللوجستية ، تتدهور”.

وأضاف: “ومع ذلك ، مع استمرار ضعف أدلة المعاملات في سوق المملكة المتحدة ، سنحتاج إلى زيادة تدفق الصفقات لتأكيد هذه الاتجاهات”.