ينخفض ​​الطلب على الرهن العقاري حيث وصلت أسعار الفائدة إلى أعلى مستوى لها في شهرين

معدلات الرهن العقاري المرتفعة والنقص الحاد في المنازل المعروضة للبيع تؤثر سلباً على الطلب على الرهن العقاري.

انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 4.8 ٪ الأسبوع الماضي ، مقارنة بالأسبوع السابق ، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسمياً. كان حجم التداول أقل بنسبة 26٪ عن نفس الأسبوع قبل عام.

كتب جويل كان ، الخبير الاقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال ، في بيان: “انخفضت طلبات الشراء إلى أبطأ وتيرة في شهر ، حيث يظل المشترون قلقين من تقلب الأسعار هذا ، ولكن أيضًا لأن مخزون البيع في أجزاء كثيرة من البلاد لا يزال نادرًا”.

ارتفع متوسط ​​سعر فائدة العقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (726.200 دولار أو أقل) إلى 6.57٪ من 6.48٪ ، مع بقاء النقاط عند 0.61 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض بنسبة 20٪ دفعة أولى. هذا هو أعلى معدل في شهرين. بلغت النسبة الثابتة لمدة 30 عامًا 5.49٪ في نفس الأسبوع قبل عام.

ارتفعت معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي ، حتى مع استقرار عوائد سندات الخزانة بشكل أساسي ، مع اتساع الفارق بين السعرين إلى 310 نقاط أساس.

أوضح ماثيو جراهام ، كبير مسؤولي التشغيل: “كانت معدلات الرهن العقاري تكافح عمومًا مقابل سندات الخزانة منذ أن أنهى بنك الاحتياطي الفيدرالي إعادة استثمار عائدات محفظته من السندات في أواخر عام 2022”. “في الآونة الأخيرة ، أدى ارتفاع المعروض من ديون الرهن العقاري بسبب جهود التصفية المختلفة لمؤسسة التأمين الفيدرالية (FDIC) إلى التأثير على القطاع.”

انخفضت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 8٪ خلال الأسبوع ، حيث أصبحت عمليات إعادة التمويل أكثر حساسية للتغيرات الأسبوعية في أسعار الفائدة. انخفض الطلب بنسبة 43٪ على أساس سنوي. مع معدلات تزيد عن ضعف ما كانت عليه في السنوات الأولى لوباء كوفيد ، لم يتبق سوى عدد قليل جدًا من المقترضين الذين يمكنهم الاستفادة من إعادة التمويل.