هل تريد شراء عقار في المملكة المتحدة؟ يقول الخبراء إن الآن قد يكون الوقت المناسب

لقد كان سوق العقارات في المملكة المتحدة بمثابة أفعوانية للمستأجرين وأصحاب المنازل المحتملين على حد سواء لأكثر من عام الآن.

ارتفعت الإيجارات طوال عامي 2022 و2023 حيث أدى اختلال التوازن بين العرض والطلب إلى منافسة شرسة على العقارات المستأجرة.

وفي الوقت نفسه، وصلت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ 15 عامًا في بريطانيا في وقت سابق من هذا العام، مدفوعة بارتفاع أسعار الفائدة والتحركات الصادمة التي اتخذتها حكومة المملكة المتحدة في أواخر عام 2022. وارتفع متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة عامين إلى 6.86٪ في عام 2020. يوليو وكان حوالي 6% في وقت كتابة هذا التقرير، وفقًا للأرقام الصادرة عن مزود البيانات Moneyfacts.

للوهلة الأولى، لا يبدو استئجار أو شراء عقار في المملكة المتحدة جذابًا بشكل خاص في الوقت الحالي. لكن وفقاً لتوم بيل، رئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة في شركة نايت فرانك العقارية، فإن الأشهر المقبلة قد تكون الوقت المناسب لدخول السوق.

وقال لسيلفيا أمارو من CNBC: “إذا نظرت إلى ما يفعله بنك إنجلترا، فيمكن القول إن أفضل وقت هو الآن”.

وذلك لأن بنك إنجلترا من المحتمل أن يقوم برفع أسعار الفائدة – والتي تحدد أسعار الرهن العقاري للملايين من أصحاب المنازل في المملكة المتحدة. وعلى الرغم من أن التكهنات قد تحولت الآن إلى متى سيتم خفض أسعار الفائدة، يقول بيل إنه من غير المرجح أن تنخفض أسعار الرهن العقاري بشكل حاد: ” نحن نتحدث عن حركات صغيرة للأسفل.”

قام بنك إنجلترا، مثل العديد من البنوك المركزية في جميع أنحاء العالم، برفع أسعار الفائدة في محاولة لتهدئة الاقتصاد. تشير البيانات الأخيرة، بما في ذلك أرقام التضخم، إلى أن أسعار الفائدة المرتفعة لها تأثيرها المرغوب في خفض الأسعار – مما يزيد التوقعات بأن البنك المركزي قد يبدأ في خفض أسعار الفائدة في عام 2024.

ويحرص مقرضي الرهن العقاري أيضًا على اكتساب حصة في السوق والحفاظ عليها فيما يقول بيل إنه كان عامًا “ضعيفًا” بالنسبة لهذه الصناعة، مما يزيد الضغط الهبوطي على الرهون العقارية.

عادةً ما تؤدي معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى انخفاض أسعار المنازل، وهو اتجاه انعكس في المملكة المتحدة، على الرغم من أن الأسعار لا تزال أعلى من مستويات ما قبل الوباء، وفقًا لريتشارد دونيل، المدير التنفيذي للأبحاث في شركة البيانات العقارية Zoopla.

وقال لشبكة CNBC: “لقد انخفضت الأسعار بشكل متواضع بأقل من 5٪ مع بقاء أسعار المنازل أعلى بمقدار 40 ألف جنيه إسترليني عما كانت عليه قبل بدء الوباء في أوائل عام 2020”.

ومع ذلك، أشار دونيل إلى أن المعاملات انخفضت بنسبة 23% هذا العام، وعلى الرغم من أن هذه ليست أخبارًا جيدة لسوق العقارات، إلا أنها قد تكون جيدة لبعض المشترين.

“متوسط ​​البيع المتفق عليه هو أقل بـ 18.000 جنيه إسترليني من السعر المطلوب، وهو أعلى خصم لأكثر من 5 سنوات. وهذا يعني أن الوقت مناسب للدخول إلى السوق للتفاوض بشكل أكثر جدية على السعر مع زيادة عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 40٪ مقارنة بالعام الماضي. ،” هو قال.

يشير مشروع قانون نايت فرانك إلى أن الأشهر الستة المقبلة قد تكون وقتًا مناسبًا للصعود في سلم العقارات.

“لقد تحسنت المعنويات بشكل ملحوظ خلال الأسابيع القليلة الماضية، لذلك أود أن أقول إذا كنت تحاول تحديد وقت الشراء، وغالبًا ما يحاول الناس ضبط توقيتهم بشكل صحيح، يبدو أن الأشهر الستة المقبلة ستكون أفضل من الأشهر الستة المقبلة. الستة أشهر الماضية”، على حد تعبيره.

وقد تستمر الأسعار أيضًا في الانخفاض، كما يشير دونيل. وقال: “من المقرر أن تنخفض أسعار المنازل بنسبة 2٪ أخرى خلال عام 2024 حيث تتكيف الأسعار مع القوة الشرائية الأضعف حتى لو انخفضت أسعار الرهن العقاري بشكل أكبر”.

ومع ذلك، هناك رياح معاكسة محتملة لسوق المبيعات: تشير الانتخابات العامة المتوقع إجراؤها في الخريف المقبل في مشروع قانون المملكة المتحدة إلى أن أسواق العقارات غالبًا ما تتباطأ في الفترة التي تسبق الانتخابات، خاصة عندما يكون من المتوقع حدوث تغيير في القيادة – كما هو الحال الحال حاليا في بريطانيا.

وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يظل سوق الإيجارات ضيقًا، مع استمرار ارتفاع الإيجارات. القوة في سوق العمل، وارتفاع مستويات الهجرة وارتفاع معدلات الرهن العقاري “محاصرة المشترين المحتملين” في الإيجارات كلها تلعب دورا في هذا، وفقا لدونيل.

وقال: “سيستمر اختلال التوازن بين العرض والطلب حتى عام 2024، لكن الطلب سيضعف مع تزايد الضغوط على القدرة على تحمل التكاليف”. ومع ذلك، قال إنه لا يزال من المتوقع أن ترتفع الإيجارات بنسبة 4-5% العام المقبل.

وأشار بيل إلى أن العرض بدأ في الارتفاع في بعض مناطق البلاد، لكن الطلب لا يزال يفوقه في الغالب. “إنه أمر طبيعي، لكنه لم يصبح طبيعيا بشكل كامل بعد.”