اليونان: نظرة على أحد برامج التأشيرة الذهبية الأخيرة في أوروبا وما الذي من المقرر أن يتغير

تعد اليونان واحدة من آخر الدول المتبقية في أوروبا التي تقدم التأشيرات الذهبية.

تسمح خطط “الإقامة عن طريق الاستثمار” المثيرة للجدل للأجانب الأثرياء “بشراء” حق الإقامة في بلد ما على المدى الطويل.

دفعت المخاوف بشأن الأمن والتضخم العديد من دول الاتحاد الأوروبي إلى إلغاء التأشيرات الذهبية في السنوات الأخيرة.

أطلقت اليونان برنامجها في عام 2013 خلال ما أصبح الأزمة المالية التي استمرت 10 سنوات في البلاد. وكان الهدف من التأشيرات جلب الأموال إلى البلاد أثناء انهيار سوق الإسكان.

تسمح التأشيرة لمواطني الدول الثالثة الذين يشترون عقارات بقيمة معينة بأن يصبحوا مقيمين مؤقتين.

في البداية، يمكن أن يمنحك الاستثمار العقاري بقيمة 250.000 يورو أو أكثر تصريح إقامة لمدة خمس سنوات في اليونانوالتي يمكن تحويلها إلى الجنسية بعد سبع سنوات.

لكن في العام الماضي، دفعت المخاوف بشأن تضخم أسعار المنازل الحكومة إلى زيادة الحد الأدنى إلى 500 ألف يورو في بعض أجزاء أثينا. ميكونوسوسانتوريني وثيسالونيكي.

الآن، يمكن أن يرتفع هذا المبلغ إلى 800 ألف يورو، وفقًا لرئيس الوزراء كيرياكوس ميتسوتاكيس.

لماذا تقوم اليونان بزيادة عتبة الاستثمار الخاصة بالتأشيرة الذهبية؟

على الرغم من أنه يمكن أيضًا الحصول على التأشيرة الذهبية لليونان من خلال استثمار بقيمة 400 ألف يورو في السندات والأسهم الحكومية أو الخاصة، إلا أن شراء عقار هو الطريق الأكثر شيوعًا للإقامة عن طريق الاستثمار.

وقال ميتسوتاكيس في البرلمان الأسبوع الماضي إن الحد الأعلى الجديد للاستثمار في العقارات سيتم تطبيقه في المناطق التي تواجه نقص المساكن والضغط على أسعار الإيجارات.

واعترف بأن الإيجارات ارتفعت بنسبة 40 في المائة منذ عام 2018، وأن حوالي 7 في المائة من مبيعات العقارات في اليونان في السنوات الأخيرة كانت مرتبطة بالتأشيرة الذهبية.

يقول ثيميستوكليس باكاس، الرئيس التنفيذي لشبكة العقارات الإلكترونية على مستوى البلاد: “لقد وصلت الزيادات في أسعار المبيعات إلى النقطة التي لا يستطيع فيها المقيمون الدائمون، في ظل ظروفهم الاقتصادية الحالية، شراء منزل لتلبية احتياجاتهم السكنية”.

“على وجه التحديد، من عام 2017 إلى الربع الثاني من عام 2023، تم تسجيل زيادة بنسبة 71 في المائة في أسعار بيع المنازل المبنية حديثًا في أتيكا، مما أدى في الوقت نفسه إلى انخفاض أسعار بيع العقارات القديمة”.

وأضاف ميتسوتاكيس أنه في أجزاء من البلاد حيث لا يتعرض الإسكان لضغوط، يمكن أن يظل الحد الأدنى عند 250 ألف يورو.

والهدف من العتبة الأعلى هو جلب المزيد من الأموال إلى اليونان مع تقليل عدد الأموال التأشيرات الذهبية صادر.

وتؤدي الإيجارات قصيرة الأجل لقضاء العطلات إلى الضغط على الموارد المحلية

بالإضافة إلى رفع أسعار الإيجارات والعقارات، تم اتهام نظام الإقامة عن طريق الاستثمار باستنزاف الموارد المحلية، مثل الرعاية الطبية – خاصة في الأماكن التي يتم فيها تأجير العقارات كعطلات للإيجار عبر منصات مثل Airbnb.

التأشيرة الذهبية أصحاب الأملاك الذين يخططون لتأجير منازلهم في اليونان وبالتالي قد تضطر أيضًا إلى استئجارها على المدى الطويل في المستقبل.

ومع ذلك، يريد بعض النشطاء أن تذهب الحكومة إلى أبعد من ذلك، وتزيل العقارات من البلاد التأشيرة الذهبية خيارات الاستثمار.

إعلان

ومع ذلك، فإن البرنامج يجلب إيرادات كبيرة للدولة اليونانية – 4.3 مليار يورو بين عامي 2021 و2023.

أدت الزيادة السابقة في الاستثمار في التأشيرة الذهبية إلى الاندفاع لشراء العقارات

في حين تهدف الحكومة إلى السيطرة على ملكية الأجانب للعقارات في اليونان ومع زيادة الاستثمار في التأشيرة الذهبية، قد يكون للإعلان تأثير معاكس.

“في اللحظة التي أعلنت فيها الحكومة عن الزيادة المحتملة في حد الاستثمار (في عام 2023)، طلب العقارات يقول باكاس: “لقد تضاعفت رغبة المستثمرين في شراء العقارات بهدف الحصول على التأشيرة الذهبية ثلاث مرات”.

“وعلى وجه الخصوص، وصلت الاستثمارات الأجنبية المباشرة في قطاع العقارات إلى 2 مليار يورو في عام 2022”.

على هذا النحو، يصف باكاس التأشيرة الذهبية ويزداد الاستثمار باعتباره “طريقًا ذا اتجاه واحد”، خاصة في المناطق التي يرتفع فيها الطلب.

إعلان

وبدلاً من ذلك، فإنه يود أن يرى البرنامج يستخدم “كأداة تنمية في مناطق اليونان التي تحتاج إلى الاستثمار وفرص العمل الجديدة.

“على سبيل المثال، في ثيساليا، التي عانت من أضرار جسيمة من جراء الفيضانات فيضان (لعام 2023)، يجب تحديد حد الاستثمار عند 200 ألف يورو للعام المقبل، ومن أجل تجنب حدوث مشكلة في مخزون المساكن، يجب أن ينطبق فقط على العقارات المبنية حديثًا والتي يصل عمرها إلى 5 سنوات. “

وبالمثل، يمكن تخفيض العتبة بالنسبة لأولئك الذين يستثمرون في المشاريع الصغيرة القرى بهدف التنمية السياحية أو إنشاء مساكن للطلاب أو بأسعار معقولة.

“ال التأشيرة الذهبية ويقول باكاس: “إن برنامج الاستثمار ليس برنامجاً سيئاً، ولكننا لا نديره بشكل صحيح”.