ملكية المملكة المتحدة تطلب الأسعار بعد الانخفاض غير العادي في يونيو

ابق على اطلاع مع التحديثات المجانية

تطلب أسعار منازل المملكة المتحدة في يونيو ، وتراجع الاتجاه للارتفاع في هذا الوقت من العام ، وفقًا للبيانات التي أظهرت أكبر انخفاض في لندن وجنوب إنجلترا حيث تم طرح المزيد من العقارات للبيع.

قال Rightmove يوم الاثنين ، بعد زيادة بنسبة 0.6 في المائة بين أبريل ومايو.

ارتفعت الأسعار بمعدل 0.4 في المائة في يونيو على مدار السنوات العشر الماضية ، وفقًا لبوابة العقارات.

وقالت إن “الانخفاض غير المعتاد” جاء عندما يقلل البائعون الجدد توقعاتهم في الأسعار وسط منافسة عالية العقد لتأمين المشترين “.

جاءت أكبر انخفاض في أسعار الطلب في الجنوب الغربي والجنوب الشرقي من إنجلترا وكذلك لندن ، والتي سجلت انخفاضات بنسبة 1.6 في المائة و 1 في المائة و 0.9 في المائة على التوالي.

كان متوسط أسعار طلب المملكة المتحدة أعلى بنسبة 0.8 في المائة عن يونيو من العام الماضي ، مع ارتفاع الطلب بنسبة 3 في المائة وعدد المنازل في تسويق 11 في المائة.

كانت المبيعات المتفق عليها في يونيو هي الأعلى منذ عام 2022 ، وفقًا لبيانات RightMove ، والتي تقدم مؤشراً أوليًا على حالة سوق العقارات في يونيو قبل الأرقام الرسمية وغيرها من الأرقام غير الرسمية في الأسابيع المقبلة.

من المتوقع أن يحتل بنك إنجلترا هذا الأسبوع أسعار فائدة عند 4.25 في المائة ، بعد أربعة تخفيضات في الأسعار منذ صيف عام 2024 الذي ساعد أسعار الرهن في انخفاض.

وقال RightMove ، الذي تتبع العقارات المدرجة حديثًا التي يتم تسويقها عبر أكثر من 13000 فرع وكالة العقارات في الأسابيع الأربعة إلى 7 يونيو: “مع استمرار عدد أكبر من البائعين الجدد إلى السوق أكثر من المشترين الجدد ، فإن الأسعار لا تزال مفتاحًا”.

بالإضافة إلى رؤية أكبر انخفاض في أسعار الطلب ، سجلت الجنوب الغربي والجنوب الشرقي ولندن أكبر الزيادات في المنازل المتاحة للبيع مقارنة بالعام الماضي.

تعرض ارتفاع مستويات التوريد للضغط على الأسعار في الأجزاء الثلاثة من البلاد ، على الرغم من أنها لا تزال مكلفة نسبيًا ، حيث تبلغ تكلفة الممتلكات المتوسطة 319،000 جنيه إسترليني و 492500 جنيه إسترليني و 695400 جنيه إسترليني على التوالي.

كما تأثرت المناطق الثلاث بشكل غير متناسب بالتغييرات في نظام رسوم الدمغة في أبريل ، لأن الضريبة لا تزال لا تنطبق على العقارات التي تصل قيمتها إلى 125000 جنيه إسترليني.

وقالت RightMove إن الزيادات في رسوم الدمغة في المنازل الثانية وضريبة المجلس الأعلى في النقاط الساخنة الساخنة مثل كورنوال وديفون ساهمت أيضًا في زيادة العقارات المتاحة للبيع.

وقال جوزفين آشبي ، الشريك الإداري لوكيل العقارات جون براي إستيتس في روك ، كورنوال ، “البائعين الجادين أكثر تركيزًا من أي وقت مضى ، مما يقلل أو يدرج عقارات بأسعار طلب أكثر جاذبية”. ونتيجة لذلك ، أضافت أن “المشترين لديهم خيار أكثر من أي وقت مضى” في المناطق الساحلية الرئيسية.

حققت تغييرات رسوم الدمغة التقلبات في سوق العقارات ، مع اندفاع المشترين إلى إكمال عمليات الشراء قبل الزيادات الضريبية.

أبلغ المقرضان على مستوى البلاد وهاليفاكس عن مختلف الاتجاهات الشهرية لشهر مايو ، لكن كلاهما أظهر أن أسعار المنازل لا تزال أعلى من مستويات العام الماضي – وهو نمط شوهد منذ عام 2024 ، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في التخفيف من أعلى مستوياتها.