ما هي دول الاتحاد الأوروبي التي تقود في ملكية المنزل الثاني؟

يحلم الكثير من الناس بامتلاك المنزل الذي يعيشون فيه ، وبالنسبة للعديد من الأوروبيين ، أصبح هذا الحلم حقيقة ، حيث أن 69 ٪ منهم من أصحاب المنازل.

يمتلك ربع هذه المجموعة حتى مقر إقامة ثانوية ، وفقًا لتقرير اتجاهات الإسكان الأوروبي الذي نشرته شركة International Real Estate RE/MAX.

بلغاريا هي الدولة الأوروبية التي لديها أكبر حصة من أصحاب المنازل الذين لديهم منزل ثانٍ. هنا ، ما يقرب من نصف (46 ٪) من المجيبين يمتلكون إقامة ثانية ، وهو أعلى بكثير من المتوسط ​​الأوروبي البالغ 25 ٪.

بشكل عام ، فإن ملكية المنازل قوية في بلغاريا ، حيث يمتلك 80 ٪ من المجيبين عقارًا واحدًا على الأقل ، مقارنة بالمتوسط ​​الأوروبي البالغ 63 ٪.

وجاء في التقرير “هذا المستوى العالي من ملكية الممتلكات يرافقه الرضا العام مع الوضع المعيشي ، أيضًا ، حيث أبلغ 82 ٪ من البلغاريين أنهم سعداء بظروف الإسكان الحالية”. في جميع أنحاء أوروبا ، هذا الرقم 76 ٪.

في المركز الثاني لأكبر حصة من مالكي المنازل الذين لديهم عقار ثانٍ ، تقع اليونان (39 ٪) ، تليها كرواتيا (37 ٪).

في الطرف المقابل من الطيف ، يكمن هولندا ، حيث يكون أقل من واحد من كل 10 (8 ٪) من أصحاب المنازل عقارًا ثانيًا ، على الرغم من أن حصة المجيبين الذين وجدوا خصائص مكلفة للغاية هنا بنسبة 57 ٪ – من بين أدنى الأرقام في أوروبا.

وأشارت الدراسة إلى أن “الهولنديون يظهرون استعدادًا أكبر للانتقال دوليًا ، حيث أعرب 29 ٪ عن الرغبة في الانتقال إلى الخارج من أجل حياة أكثر بأسعار معقولة ، مقارنة بالمتوسط ​​الأوروبي بنسبة 24 ٪”.

في أيرلندا ، يمتلك 11 ٪ فقط منزلًا ثانيًا. يشير التقرير إلى أن هذا يرجع إلى القيود المالية. هنا ، 71 ٪ يعتقدون أن الخصائص باهظة الثمن.

وقال التقرير “في أيرلندا ، يبدو أن الوضع الإسكان الإجمالي يمثل تحديًا ، حيث كان 18 ٪ من المجيبين غير راضين عن ظروف المعيشة الحالية – وهي أعلى نسبة بين الدول الأوروبية”.

وأضاف: “المحرك الرئيسي لهذا عدم الرضا هو القدرة على تحمل التكاليف ، مع ما يقرب من نصف (48 ٪) من المجيبين غير الراضين يشيرون إلى ذلك كمشتعل رئيسي”.

لقضاء العطلات والتقاعد

بالنسبة للكثيرين ، فإن جاذبية امتلاك منزل ثانٍ يميل إلى أن يكون أكثر راحة من الاستثمار.

ما يقرب من نصف المجيبين الذين لديهم إقامة ثانوية يستخدمونها كمنزل عطلة (44 ٪) ، في حين أن ربع الأشخاص (23 ٪) سينتقلون إلى هناك عندما يتقاعدون.

هناك أيضًا أغراض عملية لامتلاك منزل ثانٍ. وتشمل هذه استئجارها إما على عقد سنوي (16 ٪) أو عبر منصات منزل قصيرة الأجل مثل Airbnb (16 ٪). وتشملها البعض الآخر في محفظة الاستثمار (14 ٪) أو استخدامها للعيش بين مدينتين (10 ٪).

في 39 ٪ من الحالات في جميع أنحاء أوروبا ، يكون لدى الناس منزل ثانٍ في بلدهم الرئيسي. أولئك الذين يعيشون في مناخات أكثر برودة ، مثل أيرلندا (25 ٪) ، هم أكثر عرضة للإقامة الثانوية في الخارج.

يقول أكثر من عُشر (13 ٪) من جميع مالكي المنازل الذين لا يمتلكون حاليًا عقارًا ثانويًا أنهم من المحتمل أن يمتلكوا واحدة في المستقبل.

وجاء في التقرير: “يمثل استئناف المساكن الثانوية استثمارًا في نمط الحياة والراحة المالية والترفيه”. “وعلى الرغم من المناخ الاقتصادي الأكثر تحديا ، فإن طموح تأمين هذا الحلم لا يزال قوياً بالنسبة للكثيرين في القارة ، والتي ستشهد أن المساكن الثانوية لا تزال تلعب دورًا مهمًا في الأسواق العقارية في أوروبا.”

رد فعل ضد ملكية المنزل الثاني

في حين أن ملكية المنازل الثانية شائعة تقليديًا في بعض البلدان ، وخاصة حول البحر الأبيض المتوسط ​​، فإن المجموعة المتزايدة من المستثمرين الذين يقدرون بالشبكات العالية تتفوق بشكل متزايد على السوق.

زادت سنوات تأمين Covid (2020-2022) من ملكية المنزل الثاني ، حيث اعتمد الأشخاص أنماط حياة مرنة جديدة ، حيث يسعى الكثيرون إلى تقسيم وقتهم بين المدن والريف ، على سبيل المثال. عزز صعود العمل عن بُعد هذا الاتجاه.

في جميع أنحاء أوروبا ، يتصاعد الاستياء من ملكية المنزل الثاني وسط مخاوف بشأن ارتفاع أسعار العقارات في الوقود هذه ، ووجود مدن الأشباح والخروج.

قال النقاد إنه في العديد من البلدان ، عندما يمتلك شخص لديه دخل أكثر يمكن التخلص منه عقارًا في مواقع أخرى ، يكون له عواقب اجتماعية ضارة على المجتمعات المحلية. يجادلون بأن هذا يزيد من الطلب ، ويدفع بشكل مصطنع الرهون العقارية والأسعار إلى الارتفاع فوق ما يمكن أن يتحمله الأجر المحلي.

تتفاقم هذه النتيجة عندما يتم استئجار العقار الثاني من خلال منصات المنزل على المدى القصير.

في العديد من الأماكن ، مثل برشلونة ، حفز تدفق السياح على الملاك على نقل وحداتهم من عقود الإيجار التقليدية لمدة عام إلى منصات تأجير قصيرة الأجل أكثر ربحية. وهذا يؤدي إلى توفير أصغر من خصائص الإيجار وأسعار أعلى.

وقال ألكسندرا لاثام ، مدير الاتصالات في أوروبا في أوروبا لـ EuroNews: “عندما تكون المنازل الثانية فارغة أو مشغولة مؤقتًا فقط في مناطق عالية الطلب ، ينشأ التوتر بشكل طبيعي إذا كان هناك نقص في الخيارات بأسعار معقولة للأسر التي سيخدم الوطن وظيفتها الأساسية”.

حفزت مثل هذه الظواهر لوائح أكثر صرامة على إيجارات العطلات قصيرة الأجل وارتفاع الضرائب على المنازل الثانية.

بعض المدن ، على سبيل المثال ، تفرض قيودًا أكثر تشددًا على القصيرة. اتخذ برشلونة هذه الخطوة إلى الأمام وحظر الإيجارات قصيرة الأجل اعتبارًا من أبريل 2025. بحلول عام 2028 ، لن يتم تجديد التراخيص الحالية.

وفي الوقت نفسه ، قدمت فرنسا ، على سبيل المثال ، سلسلة من التدابير في مناطق معينة للسيطرة على عدد المنازل الثانية لمكافحة منصات الإيجار ، وكذلك نقص السكن وصعوبة الشراء للمشترين لأول مرة.