الطلب على الرهن العقاري يرتفع إلى أعلى مستوى في خمسة أسابيع بعد انخفاض أسعار الفائدة

ويستجيب أصحاب المساكن الحاليون ومشتري المساكن المحتملون لانخفاض معدلات الرهن العقاري، ولو ببطء.

ارتفع الطلب على الرهن العقاري بنسبة 2.8٪ الأسبوع الماضي، مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا. وكان هذا هو الأسبوع الثاني على التوالي من المكاسب.

بعد الانخفاض الحاد في الأسبوع السابق، ظل متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدي للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (726.200 دولار أو أقل) دون تغيير عند 7.61٪ الأسبوع الماضي، مع انخفاض النقاط إلى 0.67 من 0.69، بما في ذلك رسوم الإنشاء. للحصول على قروض بدفعة مقدمة 20%.

وقال جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين: “على الرغم من انخفاض أسعار سندات الخزانة في منتصف الأسبوع، إلا أن أسعار الرهن العقاري لم تتغير كثيرًا في المتوسط ​​خلال الأسبوع”.

ومع ذلك، ارتفعت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 2٪ خلال الأسبوع وكانت أعلى بنسبة 7٪ مقارنة بنفس الأسبوع قبل عام. ولا تختلف معدلات الرهن العقاري هذا الشهر كثيراً عن نوفمبر من العام الماضي، لذا لا يوجد الكثير من الحوافز الجديدة لإعادة التمويل. يحمل معظم المقترضين أسعار فائدة أقل بكثير بسبب المعدلات المنخفضة القياسية التي شوهدت خلال السنوات القليلة الأولى من جائحة كوفيد-19.

ارتفعت طلبات الحصول على الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 3٪ عن الأسبوع السابق وكانت أقل بنسبة 12٪ عن نفس الأسبوع من العام الماضي. قد تساعد المعدلات المنخفضة قليلاً، لكن أسعار المنازل التي لا تزال ترتفع والعرض المنخفض للمنازل لا يزال يشكل عقبات أكبر أمام المشترين المحتملين اليوم.

وأضاف كان: “ارتفعت طلبات الشراء وإعادة التمويل إلى أعلى وتيرة أسبوعية في خمسة أسابيع ولكنها ظلت عند مستويات منخفضة للغاية. وعلى الرغم من الاتجاه الهبوطي الأخير، فإن معدلات الرهن العقاري عند المستويات الحالية لا تزال تشكل تحديًا للعديد من مشتري المنازل المحتملين وأصحاب المنازل الحاليين”.

انخفضت أسعار الرهن العقاري هذا الأسبوع، بسبب الارتفاع الحاد في سوق السندات بعد أن جاء تقرير التضخم الشهري للحكومة أقل مما توقعه المحللون.