يقول ستاندرد آند بورز كيس شيلر إن أسعار المنازل استمرت في الارتفاع حتى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري

ويبدو أن أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري لا تفعل سوى أقل القليل لتهدئة أسعار المساكن.

على الصعيد الوطني، ارتفعت الأسعار بنسبة 3.9٪ في سبتمبر مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، ارتفاعًا من زيادة سنوية بنسبة 2.5٪ في أغسطس، وفقًا لمؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller. وحدث هذا مع ارتفاع متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما نحو 8%.

ومن بين الأسواق الحضرية العشرين التي أبرزها التقرير، شهدت ديترويت أكبر زيادة سنوية بنسبة 6.7%، تليها سان دييغو بنسبة 6.5% ونيويورك بنسبة 6.3%. وأعلنت ثلاث من المدن العشرين، وهي لاس فيغاس وفينيكس وبورتلاند بولاية أوريغون، عن انخفاض الأسعار مقارنة بالعام الماضي. وكانت تلك المدن من أكبر الرابحين في السنوات القليلة الأولى من جائحة كوفيد 19.

وقال كريج لازارا، العضو المنتدب في S&P DJI، في بيان: “لقد علقنا من قبل على اتساع قوة سوق الإسكان، والتي استمرت في كونها مثيرة للإعجاب”. “على الرغم من أن الزيادة في معدلات الرهن العقاري هذا العام أدت بالتأكيد إلى انخفاض كمية المنازل المباعة، إلا أن النقص النسبي في المخزون المعروض للبيع كان بمثابة دعم قوي للأسعار”.

وفي الوقت نفسه، تراجعت أسعار الفائدة في الأسابيع الأخيرة، مما أدى إلى نمو طفيف في الطلب على الرهن العقاري.

منذ بداية العام حتى الآن، ارتفعت أسعار المنازل على المستوى الوطني بنسبة 6.1%، وهو ما يزيد بكثير عن متوسط ​​الزيادة السنوية الكاملة في أكثر من 35 عامًا وفقًا لبيانات هذا المؤشر.

وأضاف لازارا: “ما لم تؤدي المعدلات المرتفعة أو الأحداث الخارجية إلى ضعف اقتصادي عام، فإن اتساع وقوة تقرير هذا الشهر يتوافقان مع النظرة المتفائلة للنتائج المستقبلية”.

ومع استمرار أسعار المنازل في الارتفاع، تتراجع الإيجارات.

انخفض متوسط ​​الإيجار الوطني بنسبة 0.9٪ في نوفمبر مقارنة بأكتوبر، وفقًا لقائمة الشقق. وانخفض المؤشر الآن بنسبة 3.5٪ من أعلى مستوى له على الإطلاق في أغسطس 2022. ومع ذلك، فإن الإيجار يزيد بنحو 250 دولارًا شهريًا عما كان عليه قبل ثلاث سنوات.

تنخفض الإيجارات بسبب العوامل الموسمية وعوامل العرض. هناك كمية قياسية من المعروض من الشقق الجديدة القادمة هذا العام، بعد طفرة البناء في هذا القطاع.

“يصبح ملء الوظائف الشاغرة أكثر صعوبة مع اقترابنا من العطلات، لذلك الآن هو الوقت الذي يكون فيه للمستأجرين التأثير الأكبر في مفاوضات الإيجار”، وفقًا للتقرير.

سيستمر نمو الإيجارات في الاعتدال من خلال زيادة العرض في العام المقبل. على الصعيد الوطني، يبلغ معدل شغور الشقق الآن 6.4%، وهو أعلى قليلا من متوسط ​​ما قبل الوباء، ويمكن أن يرتفع أكثر في العام المقبل.

وأشار بيتر بوكفار، كبير مسؤولي الاستثمار في مجموعة بليكلي المالية وأحد المساهمين في CNBC، إلى أن “نمو الإيجارات سوف ينتعش مرة أخرى في فصل الربيع بشكل موسمي، ولكن من الواضح أن التباطؤ موجود هنا وسوف يتدفق في النهاية من خلال بيانات مؤشر أسعار المستهلك”.

“في حين أن التضخم هنا سوف يتراجع أكثر في عام 2024، فإننا نجهز أنفسنا لإعادة التسارع في السنوات التالية. ومع ذلك، فإن الأسواق التي نعرفها تهتم فقط بالوقت الحاضر، ومن المؤكد أن المستأجرين سيقدرون التباطؤ عندما تكون معدلات الرهن العقاري أعلى من 7٪ وأضاف أن القدرة على تحمل التكاليف لشراء منزل أمر صعب.