اختر منطقتك 
حالة الطقس 
ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بأسرع وتيرة سنوية لها منذ عامين في سبتمبر، حيث أدى انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى تعزيز سوق العقارات.
وارتفع متوسط سعر العقارات بمعدل سنوي قدره 3.2 في المائة، مقارنة بـ 2.4 في المائة في أغسطس، وهو أسرع معدل منذ نوفمبر 2022، وفقا لأرقام جديدة من بنك الرهن العقاري نيشن وايد.
وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا ارتفاعا بنسبة 2.7 بالمئة.
وعلى أساس شهري، بلغ الارتفاع 0.7 في المائة، وهو أسرع أيضا من المتوقع. يبلغ متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة الآن 266.094 جنيهًا إسترلينيًا، أي أقل بحوالي 2 في المائة من أعلى مستوى على الإطلاق المسجل في صيف عام 2022، وفقًا لـ Nationwide.
وقال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في شركة نيشن وايد، إن نمو الدخل استمر في تجاوز الارتفاع في أسعار المنازل في الأشهر الأخيرة، في حين انخفضت تكاليف الاقتراض وسط توقعات بأن بنك إنجلترا سيواصل خفض أسعار الفائدة.
وقال: “لقد ساعدت هذه الاتجاهات في تحسين القدرة على تحمل التكاليف للمشترين المحتملين ودعمت زيادة متواضعة في النشاط وأسعار المنازل، على الرغم من أن كلاهما لا يزال ضعيفًا وفقًا للمعايير التاريخية”.
ارتفعت أسعار المنازل بشكل حاد خلال الوباء، مدعومة بأسعار الفائدة المنخفضة بشكل قياسي، لكن سوق العقارات تضرر بعد ذلك من قفزة في تكاليف الاقتراض حيث سعى بنك إنجلترا إلى خفض التضخم.
ويتعافى سوق العقارات الآن حيث قام المقرضون بتخفيض أسعار الفائدة على الرهن العقاري في أعقاب خفض بنك إنجلترا لأسعار الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية إلى 5 في المائة في أغسطس.
قال ستيفن بيركينز، العضو المنتدب في شركة Yellow Brick Mortgages للوساطة العقارية، إن سوق العقارات في المملكة المتحدة أصبحت “أسرع من الصوت” في أيلول (سبتمبر). “بدعم من التخفيضات المستمرة في أسعار الفائدة من قبل المقرضين والنمو القوي للأجور، بدأ السوق ينشط بالفعل. وأضاف: “أعتقد أن ميزانية الخريف تدفع الناس أيضًا إلى التحرك الآن، لأنها قد تؤدي إلى تعطيل الطلب”.
وعلى المستوى الإقليمي، شهدت أيرلندا الشمالية أسرع نمو في أسعار المنازل، بزيادة 8.6 في المائة على أساس سنوي في الأشهر الثلاثة المنتهية في سبتمبر، أي أكثر من ثلاثة أضعاف المتوسط الوطني البالغ 2.5 في المائة، حسبما أظهرت بيانات نيشن وايد.
وواصل شمال إنجلترا التفوق على جنوب إنجلترا، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 3.1 في المائة على أساس سنوي مقابل 1.3 في المائة في الجنوب.
وفي لندن، حيث العقارات هي الأغلى، حيث يبلغ متوسطها 525 ألف جنيه إسترليني، كان نمو الأسعار أقل من المتوسط الوطني بنسبة 2 في المائة.
وذكرت نيشن وايد أيضًا أن المنازل ذات المصاطب شهدت أكبر زيادة في الأسعار خلال الأشهر الـ 12 الماضية، بزيادة 3.5 في المائة، بينما ارتفعت الشقق بنسبة 2.8 في المائة.
ويتوقع أليكس كير، الخبير الاقتصادي في شركة كابيتال إيكونوميكس الاستشارية، أن ترتفع أسعار المنازل الوطنية تدريجياً خلال الفترة المتبقية من هذا العام، لكنه قال إن نمو الأسعار يجب أن ينتعش بقوة أكبر في العام المقبل مع استمرار انخفاض معدلات الرهن العقاري.
وقال إنه إذا خفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة إلى 3 في المائة في أوائل عام 2026، فإن “الانخفاض الناتج في أسعار الرهن العقاري من شأنه أن يعزز الطلب ويجب أن تكتسب أسعار المنازل المزيد من الزخم في العام المقبل”.
