ترتفع أسعار المنازل في المملكة المتحدة أكثر من المتوقع في فبراير

ابق على اطلاع مع التحديثات المجانية

قال المقرض في جميع أنحاء البلاد إن أسعار المنازل في المملكة المتحدة تفوقت على التوقعات في فبراير حيث أظهر سوق العقارات “مرونة” ضد قضايا القدرة على تحمل التكاليف وحاول المشترون التقدم عن تغييرات ختامات في أبريل.

ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.4 في المائة بين يناير وفبراير ، حيث وصل متوسط التكلفة إلى 270،493 جنيهًا إسترلينيًا. كان سعر المنزل النموذجي أعلى بنسبة 3.9 في المائة عن فبراير من العام الماضي ، وهو معدل نمو سنوي انخفض قليلاً من 4.1 في المائة في يناير.

توقع الاقتصاديون الذين شملهم رويترز ارتفاعًا بنسبة 0.2 في المائة على أساس شهري وزيادة سنوية بنسبة 3.4 في المائة.

وقال إيليوت جوردان دواك ، الخبير الاقتصادي في بانثيون الكلي: “من المحتمل أن يكون نهاية شهر أبريل التي تلوح في الأفق في حالة ختم” إغاثة عتبة الخدمة “قد دفعت بعض المشترين إلى مشتريات المنازل ، وتعزيز النشاط وتضخم أسعار المنازل في أوائل عام 2025.”. “لذلك من المحتمل أن يخفف السوق إلى حد ما بعد أبريل.”

ومع ذلك ، مع استمرار الأجور الحقيقية في الارتفاع وانخفاض البطالة ، “ما زلنا مرتاحين لدعوتنا إلى ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 4 في المائة على أساس سنوي في عام 2025”.

وقال روبرت غاردنر ، كبير الاقتصاديين في جميع أنحاء البلاد ، بزيادة 14 في المائة مقارنة مع نفس الفترة في عام 2023 ، إنه كان هناك استلام ملحوظ في إجمالي المعاملات السكنية في النصف الثاني من عام 2024.

وقال: “ظل نشاط سوق الإسكان مرنًا أيضًا في الأشهر الأخيرة ، على الرغم من التحديات المستمرة للقدرة على تحمل التكاليف”.

يتوقع غاردنر تغييرات في واجب الختم في بداية شهر أبريل “لتوليد التقلبات” على الأرجح في المعاملات على المدى القريب ، حيث يقدم المشترون مشترياتهم لتجنب الضريبة الإضافية.

من أبريل ، سيبدأ المشترين لأول مرة ، على سبيل المثال ، في دفع فرض رسوم مقابل العقارات التي تبلغ قيمتها 300000 جنيه إسترليني أو أكثر ، بدلاً من 425،000 جنيه إسترليني في الوقت الحاضر.

ارتفعت الأجور الحقيقية بأسرع وتيرة منذ عام 2021 في الأشهر الثلاثة الماضية من عام 2024 ، في حين أن أسعار الرهن العقاري قد تقلبت خلال العام الماضي مع إعادة تقييم الأسواق كم من بنك إنجلترا سيخفض أسعار الفائدة.

لا تزال تكاليف الاقتراض أقل بكثير من الذروة التي تم الوصول إليها في صيف عام 2023.

خفضت بنك إنجلترا تكاليف الاقتراض ثلاث مرات منذ صيف العام الماضي ومعدلها القياسي الآن بنسبة 4.5 في المائة. تتوقع الأسواق تخفيضات أسعار أخرى بحلول نهاية هذا العام.

وقال مات سوانيل ، الخبير الاقتصادي في Consultancy EY Item Club: “مع انخفاض أسعار الفائدة خلال الصيف الماضي وحتى الخريف ، انطلق سوق الإسكان ، لكن معدلات الرهن العقاري قد ارتفعت خلال الأشهر الثلاثة الماضية حيث تتوقع الأسواق المالية الآن تخفيضات في أسعار الفائدة أقل مما كانت عليه في أواخر الصيف”.

وأضاف “ومع ذلك ، فقد صمد الطلب على الإسكان خلال الأشهر القليلة الماضية حيث أعطى المشترين الأولوية قبل أن تتراجع عتبات ختم الخدمة إلى المستويات العادية في نهاية شهر مارس”.

أظهرت البيانات على الصعيد الوطني أن أسعار المنازل في المملكة المتحدة كانت أقل فقط 1.2 في المائة من ذروتها في صيف عام 2023 ، عندما تعرضت لمعدلات الرهن العقاري المرتفعة تاريخياً وانخفاض دخل الأسرة.

بدأت الأسعار في الارتفاع مرة أخرى العام الماضي مع انخفاض معدلات الرهن العقاري ونمت الأجور بشكل أسرع من التضخم.

متوسط سعر المنزل الآن أعلى بنسبة 25 في المائة عن في يناير 2020 ، قبل جائحة Covid-19.