اختر منطقتك 
حالة الطقس 
ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
فقط قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة ملخص myFT – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
سجلت المملكة المتحدة أسرع نمو سنوي في أسعار المساكن في أغسطس منذ أواخر عام 2022، وفقًا للمقرض Nationwide، حيث استمرت الرهن العقاري الأرخص في دعم التعافي التدريجي في سوق العقارات.
وارتفع مؤشر أسعار المساكن للمقرض العقاري بنسبة 2.4 في المائة على أساس سنوي في أغسطس، ولكن بالمقارنة مع يوليو، انخفضت الأسعار بنسبة 0.2 في المائة وجاءت أقل من الزيادة الشهرية البالغة 0.2 في المائة التي توقعها خبراء الاقتصاد.
أضافت أرقام منفصلة من بنك إنجلترا إلى مؤشرات الطلب القوي في سوق الإسكان، مع ارتفاع عدد الموافقات على الرهن العقاري إلى أعلى مستوى منذ الميزانية “المصغرة” التي قدمتها رئيسة الوزراء السابقة ليز تروس.
وقال روبرت جاردنر، كبير خبراء الاقتصاد في نيشن وايد، إنه إذا استمر الاقتصاد البريطاني في التعافي بشكل مطرد فإن نشاط سوق الإسكان “من المرجح أن يتعزز تدريجيا مع تخفيف قيود القدرة على تحمل التكاليف من خلال مزيج من أسعار الفائدة المنخفضة بشكل متواضع والأرباح التي تفوق نمو أسعار المساكن”.
تظل أسعار المساكن أقل بنحو 3 في المائة عن أعلى مستوى لها على الإطلاق المسجل في صيف عام 2022 خلال طفرة ما بعد الوباء في سوق العقارات، والتي شجعتها تكاليف الاقتراض المنخفضة للغاية. وقالت شركة نيشن وايد إن متوسط سعر المساكن بلغ 265.375 جنيهًا إسترلينيًا في أغسطس.
لقد أدى الارتفاع الحاد في سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا إلى أعلى مستوى له في 16 عامًا منذ عام 2022 إلى رفع أسعار الرهن العقاري وجعل من الصعب على الناس شراء المساكن.
أعلن البنك المركزي عن أول خفض لأسعار الفائدة في بداية شهر أغسطس، حيث انخفضت أسعار الرهن العقاري بالفعل قبل القرار بما يتماشى مع توقعات السوق.
وقال توم بيل، رئيس أبحاث الإسكان في المملكة المتحدة لدى نايت فرانك: “سوق الإسكان في المملكة المتحدة في وضع أفضل مما كان عليه في الصيف الماضي مع سيطرة التضخم وخفض المقرضين لأسعارهم”.
وقال إليوت جوردان دوك، كبير خبراء الاقتصاد البريطاني في بانثيون ماكرو إيكونوميكس، إنه على الرغم من التباطؤ في البيانات الشهرية، فإن الاتجاه العام لأسعار المساكن كان إيجابيا، حيث ارتفعت القيم في خمسة من ثمانية أشهر هذا العام وارتفعت بنسبة 1.6 في المائة منذ ديسمبر. وقال: “نعتقد أن الانخفاض اليوم كان ضجيجا”.
ويتوقع خبراء الاقتصاد تحسن تكاليف الاقتراض وأسعار المساكن ببطء بحلول العام المقبل.
وقال آشلي ويب، الخبير الاقتصادي البريطاني في شركة كابيتال إيكونوميكس الاستشارية: “هناك مجال لانخفاض أسعار الرهن العقاري بشكل أكبر وتسارع نمو أسعار المساكن في أوائل العام المقبل”.
وأظهرت أرقام بنك إنجلترا أن الموافقات على الرهن العقاري في المملكة المتحدة كانت أعلى من المتوقع الشهر الماضي مع زيادة أحجام الإقراض. وزادت الموافقات إلى 62 ألفًا في يوليو، وهو أعلى رقم منذ سبتمبر 2022 وارتفاعًا من 60600 موافقة مسجلة في يونيو. وفي الوقت نفسه، ارتفع صافي الإقراض العقاري بمقدار 2.8 مليار جنيه إسترليني في يوليو، وهو أيضًا أعلى مستوى منذ عام 2022، مقارنة بـ 2.6 مليار جنيه إسترليني في يونيو.
تأتي أرقام أسعار المساكن لشهر أغسطس من فترة هادئة عادة في سوق العقارات، حيث يتم تغيير عدد أقل نسبيًا من المنازل. وقد تعزز رقم النمو السنوي جزئيًا بسبب البيانات الضعيفة قبل عام.
وتشير المؤشرات الرئيسية إلى أن سوق الإسكان بدأت تكتسب زخما. وذكر موقع زوبلا العقاري هذا الأسبوع أن عدد المنازل المعروضة للبيع بلغ أعلى مستوى له في سبع سنوات، بزيادة 14% عن نفس الفترة من العام الماضي، مع استعداد أصحاب المنازل لموسم البيع في الخريف.
