اختر منطقتك 
حالة الطقس 
احصل على ملخص المحرر مجانًا
تختار رولا خلف، رئيسة تحرير صحيفة الفاينانشال تايمز، قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
حثت السلطات المحلية الحكومة البريطانية على “إيقاظ العملاق النائم لبناء المساكن” من خلال السماح للمجالس بزيادة المعروض من المساكن الاجتماعية، ودعت إلى حقن تمويل لمرة واحدة وفرض قيود على برنامج الحق في الشراء.
وقال تقرير مدعوم من 100 مالك عقار في المجالس إن هناك حاجة إلى 644 مليون جنيه إسترليني مقدما للسماح للسلطات التي تعاني من نقص السيولة في إنجلترا بتصفية متأخرات الصيانة والبدء في البناء، وهو ما قالوا إنه سيكون حاسما لتحقيق هدف حزب العمال المتمثل في بناء 1.5 مليون منزل جديد في ظل هذا البرلمان.
وطالبت اللجنة أيضا بتعليق العمل بنظام الحق في الشراء، الذي سمح منذ ثمانينيات القرن العشرين للمستأجرين المحليين بشراء منازلهم بخصم كبير على المباني الجديدة.
وقال التقرير الذي صدر يوم الاثنين “من أجل توفير 1.5 مليون منزل جديد في السنوات الخمس المقبلة، فقد حان الوقت لإيقاظ العملاق النائم المتمثل في بناء المساكن وإبعاد المجالس عن مقاعدها”.
لقد جعل حزب العمال بناء المساكن محورا أساسيا في أجندته التنفيذية، وأعلن بسرعة عن إعادة فرض الأهداف المحلية، التي ألغتها الحكومة المحافظة السابقة العام الماضي، بعد توليها السلطة.
وبحسب بيانات صادرة عن مكتب الإحصاء الوطني هذا الأسبوع، انخفض بناء المساكن الجديدة بشكل حاد في المملكة المتحدة العام الماضي. وانخفض عدد المنازل المكتملة في العام حتى مارس بنسبة 13 في المائة، مما يؤكد التحدي الذي يواجهه حزب العمال في تحقيق هدفه.
ومن بين المساهمين في التقرير، الذي تم تكليفه من قبل مجلس ساوثوورك، روز جرايسون، مديرة السياسات السابقة في مؤسسة Shelter الخيرية والمستشارة الحالية لوزير الإسكان ماثيو بينيكوك.
وقال التقرير “آخر مرة قامت فيها إنجلترا ببناء 300 ألف منزل سنويًا، في أواخر الستينيات، كانت المجالس المحلية تشكل حوالي نصف العرض الإجمالي”، مضيفًا أن السلطات المحلية لم توفر أكثر من 2 في المائة من المنازل الجديدة لأكثر من أربعة عقود.
ولم يوضح حزب العمال بعد النسبة التي سيخصصها لبناء مساكن اجتماعية جديدة من إجمالي هدفه البالغ 1.5 مليون مسكن، أو حجم الاستثمارات التي ستتاح لزيادة المعروض منها. وهناك نحو 1.3 مليون شخص على قوائم انتظار المساكن الاجتماعية في إنجلترا.
وزعم التقرير أنه لكي تتمكن المجالس الـ 164 التي لا تزال تمتلك أسهمها الخاصة من البدء في البناء، يتعين معالجة ضغوط التمويل التاريخية.
يتعين على المجالس قانونيًا تخصيص دخلها من الإيجار داخل حسابات عائدات الإسكان، والتي يتم استخدامها بعد ذلك لتغطية تكاليف الصيانة وزيادة الاقتراض لبناء المزيد من المنازل.
ومع ذلك، وجد البحث أن عدم الاستقرار في تسويات الإيجار التي تقررها الحكومة على مدى السنوات الاثنتي عشرة الماضية جعل هذا التمويل صعباً.
واتهم التقرير الوزراء المحافظين السابقين بعدم “احترام” اتفاقية الإيجار طويلة الأجل التي تم الإعلان عنها في عام 2012، وبدلاً من ذلك خفض الإيجارات أو تحديد سقف لها اعتبارًا من عام 2016 فصاعدًا.
كما واجهت السلطات المحلية تكاليف اقتراض أعلى، وتراكمات متزايدة من أعمال الصيانة، وتكلفة المتطلبات التنظيمية الجديدة الناشئة عن كارثة برج غرينفيل عام 2017 ووفاة أواب إسحاق، الطفل الصغير الذي توفي بسبب العفن في منزله في روشدايل.
“والنتيجة هي أن المجالس تواجه “ثقبًا أسودًا” في الميزانية بقيمة 2.2 مليار جنيه إسترليني بحلول عام 2028، وهي حفرة يجب ملؤها إذا كانت المجالس ستفي بالتزاماتها – ناهيك عن المساهمة في توفير المعروض الجديد من الإسكان”، كما جاء في التقرير.
وأشار التقرير إلى أنه بين عامي 1946 و1980، تم بناء 126 ألف منزل اجتماعي جديد سنويا. وأضاف التقرير أنه مر أكثر من ثلاثة عقود منذ أن وصل هذا العدد إلى 10 آلاف منزل سنويا، بينما تم بيع أكثر من ضعف هذا العدد بموجب قانون الحق في الشراء.
وطالبت اللجنة بفرض قيود أكبر على بيع المنازل للمستأجرين، بما في ذلك تعليق حق الشراء على العقارات المبنية حديثًا. ووعد الوزراء بالفعل بمراجعة هذه السياسة.
ويأتي التقرير قبل صدور ميزانية أكتوبر/تشرين الأول التي حذرت فيها الحكومة من ضرورة اتخاذ خيارات صعبة فيما يتصل بالمالية العامة. ومع ذلك، قيل إن اجتماعا عقد بين 20 مجلسا ونائبة رئيس الوزراء أنجيلا راينر في يوليو/تموز كان إيجابيا للغاية لدرجة أن 80 سلطة أخرى وافقت على توصياته.
وقالت وزارة الإسكان والمجتمعات المحلية والحكومة المحلية إنها “تعمل بوتيرة سريعة لعكس الانخفاض المستمر في عدد المساكن للإيجار الاجتماعي” وأن الحكومة “قدمت بالفعل للمجالس
“مزيد من المرونة في استخدام إيصالات الحق في الشراء لتوفير المزيد من المساكن الاجتماعية”.
وأضافت “لقد أوضحنا أننا سنمنح المجالس وجمعيات الإسكان الاستقرار الذي تحتاجه وسنحدد المزيد من التفاصيل في مراجعة الإنفاق المقبلة”.
