اختر منطقتك 
حالة الطقس 
فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
قامت Jane Street بتصوير واحدة من أكبر عقود تأجير المكاتب الرئيسية في هونغ كونغ منذ ما قبل جائحة Covid-19 ، مما يؤكد كيف ظهرت شركة التداول التي تتخذ من نيويورك مقراً لها كمنافس لأكبر بنوك وول ستريت.
بموجب الصفقة ، التي تتعلق بمجمع منطقة تجارية مركزية لا يزال قيد التطوير ، ستدفع جين ستريت إيجارًا تقديريًا يزيد عن 30 مليون دولار هونج كونج شهريًا (3.8 مليون دولار) مقابل عقد إيجار مدته خمس سنوات من ستة طوابق ابتداءً من عام 2028.
ستستغرق جين ستريت ، التي لديها بالفعل مساحة مكتبية متواضعة في هونغ كونغ ، 223،437 قدم مربع بسعر إيجار يبلغ حوالي 137 دولار هونج كونج لكل قدم مربع ، وفقًا لبيان صادر عن المطور Hongnerson Land Development ومقره هونغ كونغ يوم الجمعة ، مع خيار للتمديد لمدة أربع سنوات أخرى في استئجار السوق.
وقال هندرسون لاند إن عقد الإيجار “يمثل أكبر صفقة تأجير مكتب واحد لمنطقة الأعمال المركزية في هونغ كونغ منذ عقود”.
قامت Jane Street بتقديم مساحات مكتبية إضافية لتتناسب مع وتيرة نمو الإيرادات ، وتسعى إلى مضاعفة بصمة لندن إلى حوالي 500000 قدم مربع وزيادة وجودها في نيويورك إلى حوالي 1 مليون قدم مربع.
في العام الماضي ، حققت جين ستريت إيرادات تداول سنوية تزيد عن 20 مليار دولار ، على قدم المساواة مع مورغان ستانلي وخلف جولدمان ساكس فقط و JPMorgan.
يأتي عقد الإيجار في هونغ كونغ في وقت تغيير المشاعر حول آفاق المدينة كمركز مالي عالمي.
يعاني كبار المطورين في المدينة تحت وفرة من إمدادات المكاتب الرئيسية والطلب الأضعف بعد ثلاث سنوات من القيود المفروضة على الصفر والقمع السياسي لبكين. كما تواجه البنوك بما في ذلك HSBC تعرضًا متزايدًا للقروض العقارية التجارية المتخلف في هونغ كونغ وارتفاع خسائر الائتمان.
انخفضت إيجارات المكاتب الرئيسية في المنطقة التجارية المركزية بأكثر من 20 في المائة منذ عام 2022 ، إلى حوالي 89.8 دولار هونج كونج ، وفقًا لبيانات شركة العقارات التجارية Cushman & Wakefield.
ومع ذلك ، يمكن أن تستفيد الأراضي الصينية من ارتفاع التوترات بين الولايات المتحدة والصين.
جاءت قائمة صانع البطاريات الصينية Catl بقيمة 5.3 مليار دولار في هونغ كونغ الشهر الماضي وسط رغبة متزايدة في قوائم ثانوية في المدينة من قبل الشركات الصينية التي تسعى إلى تأمين التمويل في الخارج. دفع الطوائف الإقليم نحو الجزء العلوي من التصنيفات لوجهات الإدراج وعززت التداول.
قال ستيفن روش ، رئيس مورغان ستانلي السابق لمورجان ستانلي ، إنه غير وجهة نظره لمستقبل هونغ كونغ كمركز مالي ، قائلاً إن المدينة كانت تستفيد “من سلالة التفتت المالية الأكثر قوة” بين بكين وواشنطن.
كان هناك عدد من الصفقات المكتبية البارزة الموقعة في الأشهر الأخيرة ، بما في ذلك من قبل الولايات المتحدة صندوق التحوط Point72. لكن الحركات في سوق المكاتب الرئيسي ستستمر في الاعتماد “بشكل كبير على الإحياء الاقتصادي لكل من شركات هونغ كونغ والشركات الصينية”.
لم ترد جين ستريت على الفور على طلب للتعليق.
تقارير إضافية من قبل إريك بلات في نيويورك
