اختر منطقتك 
حالة الطقس 
يمكن أن تحطم Twin Rivers Farm الأرقام القياسية باعتبارها أغلى منزل في ولاية تينيسي إذا حققت سعر الطلب البالغ 65 مليون دولار.
يقع العقار على بعد 30 ميلاً فقط جنوب غرب ناشفيل في ضاحية ليبرس فورك، المعروفة بجذب الأفراد ذوي الثروات العالية والمشاهير مثل جاستن تيمبرليك ونيكول كيدمان.
“إنها واحدة من أهم الممتلكات العقارية في الجنوب الشرقي،” هذا ما قاله وكيل الإدراج دان ماكيوين من مجموعة ماكيوين لشبكة CNBC في برنامج “مدن النجاح” الخاص الذي سيُبث في 6 ديسمبر الساعة 10 مساءً بالتوقيت الشرقي.
وفقًا لماكيوين، فإن الحجم الهائل للعقار، الذي يمتد على مساحة 383 فدانًا، ووسائل الراحة الفريدة مثل بحيرة الصيد الخاصة من صنع الإنسان، تساعده في الحصول على السعر المطلوب المكون من ثمانية أرقام.
وبصرف النظر عن السكن الرئيسي الذي تبلغ مساحته 10626 قدم مربع، يضم العقار حظيرة وبيت ضيافة وبحيرة صناعية مليئة بسمك السلمون المرقط لصيد الأسماك والسباحة.
مجموعة ماكوين
الرقم القياسي السابق لأغلى منزل تم بيعه في الولاية، والذي تم تسجيله في عام 2010، بلغ 28 مليون دولار.
قال ماكيوين: “على مدار العشرين عامًا الماضية، تغير سوق العقارات هنا بشكل جذري. وكان السبب في ذلك في الغالب هو المشترين من خارج الولاية، والعائلات من خارج الولاية التي استقرت هنا في وسط تينيسي واستثمرت في وسط تينيسي”. سي ان بي سي.
وارتفع عدد المليونيرات في منطقة ناشفيل بأكثر من 70% منذ عام 2019 ليصل إلى 116 ألفاً، وفقاً لشركة الأبحاث Wealth-X، إحدى شركات Altrata. يوجد الآن أكثر من 1000 شخص في منطقة ناشفيل تبلغ ثروتهم الصافية أكثر من 30 مليون دولار.
شهدت موجة الهجرة انتقال السكان من نيويورك وإلينوي وكاليفورنيا. وينسب ماكيوين الفضل إلى انخفاض تكاليف المنطقة، ونقص ضريبة الدخل، والمناخ المعتدل، وانخفاض معدلات الجريمة، والثقافة، في جذب عائلات جديدة.
تبلغ مساحة المقر الرئيسي لمزرعة Twin Rivers Farm 10626 قدم مربع.
مجموعة ماكوين
انتقل لاري كيلي، المؤسس المشارك المتقاعد لشركة Oaktree Capital، إلى ملكية Twin Rivers Farm من كاليفورنيا في عام 2015، حيث حصل على قطعتي أرض متجاورتين مقابل 7.2 مليون دولار تقريبًا.
لقد هدم المباني القائمة واستثمر الملايين في بناء عقار يشبه المنتجع خارج ناشفيل.
قال ماكيوين: “أمضى لاري الكثير من الوقت في (لوس أنجلوس). وكانت مسيرته المهنية في لوس أنجلوس. أعتقد أن المنزل كان دائمًا يلجأ إلى لاري”. “إنه من ولاية تينيسي. وأعتقد أن نوعية الحياة هنا استدعت لاري وأعادته إلى المنزل في النهاية.”
جدران هذه الغرفة مزينة بالجلد الأزرق.
مجموعة ماكوين
يمتد السكن الرئيسي على مساحة 10626 قدم مربع ويضم خمس غرف نوم وسبعة حمامات وأرضيات خشبية مستوردة من فرنسا. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الجدران مكسوة بالجلد الأزرق الغني والكشمير الإيطالي بقيمة 100 ألف دولار، وفقًا للسمسار.
وقال ماكيوين: “عندما بنى البائعون هذا المنزل، لم يدخروا أي نفقات. والجودة هنا هي ما يميزه”.
يحتوي المطبخ على أسطح من الرخام، كما تعمل الخزائن أيضًا كنوافذ توفر إطلالات على الأشجار والمناظر الطبيعية.
مجموعة ماكوين
يحتوي العقار على عدة ممرات مخفية تؤدي إلى غرفة ألعاب وغرفة آمنة وقبو نبيذ. تشتمل الميزات الإضافية على منزل مسبح بسقف زجاجي قابل للسحب وملعب غولف ورقعة شطرنج كبيرة الحجم وملعب تنس.
يحتوي منزل المسبح على سقف زجاجي قابل للسحب لسهولة الاستخدام على مدار العام.
مجموعة ماكوين
هناك أيضًا أميال من المسارات ذات المناظر الخلابة وحتى بحيرة من صنع الإنسان أنشأها Keeles ومليئة بسمك السلمون المرقط لصيد الأسماك والسباحة.
قال ماكيوين: “في كل مكان تنظر إليه، ترى العشب والأشجار والتلال. وهكذا كانت الرؤية هي القيام بشيء يناسب هذا المكان”.
تمتد مزرعة Twin Rivers على مساحة 383 فدانًا، وتضم حظيرة بجانب بحيرة من صنع الإنسان.
مجموعة ماكوين
تضم حظيرة مكان الإقامة دجاج وأغنام عائلة كيليس. ويتضمن أيضًا منطقة للضيوف من البشر، مكتملة بغرفة طعام أسفل قبة على السطح تنزلق بسهولة بلمسة زر واحدة، لتكشف عن السماء فوقها.
تتميز منطقة تناول الطعام في الحظيرة بباب ذو نوافذ زجاجية يطل على البحيرة الاصطناعية.
مجموعة ماكوين
تبلغ مساحة السكن الرئيسي والحظيرة والمقصورة والإسطبل ومنزل المسبح مجتمعة 28.583 قدمًا مربعًا، وفقًا للوسيط. بسعر 65 مليون دولار، أي 2278 دولارًا للقدم المربع.
في منطقة ناشفيل الكبرى، يتم تحديد سعر المنزل الفاخر عادةً عند النسبة المئوية الخامسة والتسعين، وتشير أحدث البيانات إلى أنه يبلغ 471 دولارًا للقدم المربع، كما ذكرت هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com.
تبلغ المساحة المربعة التي يطلبها كيليز خمسة أضعاف هذا الحد تقريبًا.
وفقًا لماكيوين، فإن العقارات الفاخرة مثل Twin Rivers Farm يتزايد الطلب عليها في المنطقة حيث يبحث المشترون الأثرياء عن المساحات الكبيرة ونمط الحياة الريفي للمزرعة، جنبًا إلى جنب مع وسائل الراحة الراقية مثل حمامات السباحة وبيوت الضيافة.
المشاهير أيضًا يحبون المنطقة لأنه يمكنهم الترفيه عن أصدقائهم والاستمتاع بالطبيعة بعيدًا عن أعين المتطفلين.
فلماذا يبيع آل كيليز ملكية الكأس التي أنفقوا عشرات الملايين لتخصيصها؟ يقول ماكيوين إن القرار مدفوع بالرغبة في تقليص الحجم والانتقال إلى مكان أقرب إلى ناشفيل.
بلغت الضريبة العقارية لعام 2022 على العقار 22,474.46 دولارًا.
ضبط: سيتم بث العرض الخاص “مدن النجاح” الذي يعرض ناشفيل على قناة CNBC في 6 ديسمبر الساعة 10 مساءً بالتوقيت الشرقي.
