قد يتجاوز نمو أسعار المنازل في المملكة المتحدة التوقعات

ابق على اطلاع مع التحديثات المجانية

وقال المقرض على مستوى البلاد إن أسعار المنازل في المملكة المتحدة ارتفعت أكثر من المتوقع في مايو ، بدعم من انخفاض البطالة ونمو الأجور القوية وتخفيف معدلات الرهن العقاري.

ارتفع متوسط تكلفة العقار بنسبة 0.5 في المائة بين أبريل ومايو إلى 273،427 جنيهًا إسترلينيًا ، ومعظمهم يعكس انخفاض 0.6 في المائة في الشهر السابق ، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الاثنين.

ارتفعت الأسعار بمعدل سنوي قدره 3.5 في المائة ، ارتفاعًا من 3.4 في المائة في الشهر السابق. كلا الإجراءين أقوى من الزيادة بنسبة 0.1 في المائة على أساس شهري وتوقعات ارتفاع سنوي بنسبة 2.9 في المائة من قبل الاقتصاديين التي شملها رويترز.

قال روبرت غاردنر ، كبير الاقتصاديين في Nationwide ، إنه على الرغم من عدم اليقين الاقتصادي في الاقتصاد العالمي ، “الظروف الأساسية لمشتري المنازل المحتملين في المملكة المتحدة لا تزال داعمة”.

“لا تزال البطالة منخفضة ، والأرباح ترتفع بوتيرة صحية ، والميزانيات العمومية المنزلية قوية ومن المرجح أن تكون تكاليف الاقتراض معتدلة قليلاً إذا تم تخفيض معدل البنك في الأرباع القادمة كما نتوقعنا ، ومعظم المحللين الآخرين.”

وقال إليوت جوردان-دواك ، الخبير الاقتصادي في استشارات الاقتصاد الكلي للاستشارات ، إن الأرقام تشير إلى أن أسوأ المخاوف من تباطؤ التضخم في أسعار المنازل بعد رفع رسوم ختام في أبريل ستفشل في تحقيقه “.

من 1 أبريل ، عادت عتبات رسوم الدمغة إلى مستويات ما قبل 2022 ، مما أدى إلى زيادة التكلفة الضريبية للعديد من مشتري العقارات وتسبب في اندفاع العديد من الأسر إلى إكمال المعاملات قبل التغييرات.

على سبيل المثال ، سيدفع المشترين لأول مرة ، على الممتلكات التي تكلف 300000 جنيه إسترليني أو أكثر ، بدلاً من 425،000 جنيه إسترليني السابق.

وقال جوردان دواك إن الخلفية الاقتصادية قد تحسنت على مدار الشهر الماضي ، ودعم الطلب على الإسكان ، حيث أن اتفاق المملكة المتحدة على صفقة تجارية مع الولايات المتحدة أخذت أسوأ سيناريو للتعريفات الأمريكية عن الطاولة. ويتوقع أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 4.5 في المائة هذا العام.

تنمو الأجور في المملكة المتحدة بشكل أسرع من التضخم لمدة عامين تقريبًا ، في حين أن معدلات الرهن العقاري انخفضت.

في شهر مايو ، خفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة بمقدار ربع نقطة للمرة الرابعة منذ منتصف العام الماضي ، إلى 4.25 في المائة. تتوقع الأسواق أن تخفض بنك إنجلترا بنقطة ربع أخرى قبل نهاية هذا العام.

وقال جوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders Garrington ، إنه مع التأثيرات المشوهة لتغييرات ختام مارس في الماضي ، “يعود السوق إلى ديناميكية أكثر استقرارًا ، حيث يتم تحديد الأسعار مرة أخرى من خلال تفاعل العرض والطلب”.