اختر منطقتك 
حالة الطقس 
ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ارتفعت مبيعات المنازل في المملكة المتحدة للشهر السابع على التوالي في أبريل، وفقًا لبيانات من منصة العقارات Zoopla، مما يشير إلى أن انخفاض معدلات الرهن العقاري يغذي انتعاش السوق.
وأظهرت بيانات Zoopla يوم الاثنين أن عدد المبيعات المتفق عليها ارتفع بمعدل سنوي قدره 12 في المائة في الأسابيع الأربعة حتى 21 أبريل، مما يمثل زيادة متواصلة منذ أكتوبر من العام الماضي.
وقال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla: “يستمر انتعاش المبيعات التي تم الاتفاق عليها مع انخفاض معدلات الرهن العقاري، وتحسن ثقة المستهلك، وأصبح لدى مشتري المنازل خيارات أكبر بكثير للمنازل المعروضة للبيع”.
ويعكس الارتفاع في مبيعات العقارات هذا العام انخفاضًا دام عامين تقريبًا. ولم يتغير الرقم لشهر أبريل على نطاق واسع عن نسبة 13 في المائة المسجلة في مارس.
قالت Zoopla، التي تتتبع نشاط الإسكان عبر منصتها عبر الإنترنت، إن الوكيل العقاري العادي لديه عقارات أكثر بنسبة 14 في المائة في السوق في الأسابيع الأربعة الماضية مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وكان هناك أيضًا عدد أكبر من المنازل المعروضة للبيع مقارنة بالعام الماضي.
تشير الأرقام إلى أن انتعاش الموافقات على الرهن العقاري الذي شوهد في بيانات بنك إنجلترا من المرجح أن يستمر، مع بدء تخفيف الضغط على الأسر التي كانت تعاني في السابق من ارتفاع تكاليف الاقتراض. ارتفعت موافقات الرهن العقاري في المملكة المتحدة إلى أعلى مستوى لها منذ 17 شهرًا في فبراير.
وانخفضت معدلات الرهن العقاري من ذروتها في الصيف الماضي. ومع ذلك، منذ شهر فبراير، قام العديد من المقرضين برفع عروضهم مما يعكس بيانات التضخم المخيبة للآمال، مما دفع الأسواق إلى توقع أن بنك إنجلترا سيبقي أسعار الفائدة مرتفعة لفترة أطول.
وتتوقع الأسواق أن يخفض البنك المركزي أسعار الفائدة من أعلى مستوى لها منذ 16 عاما عند 5.25 في المائة بمقدار 40 نقطة أساس بحلول نهاية عام 2024، ومن المتوقع أن يتم التخفيض الأول في سبتمبر.
وقال مات طومسون، رئيس المبيعات في شركة تشيسترتونز العقارية: “الارتفاع في نشاط السوق المرتبط عادة بالربيع تأخر قليلا هذا العام ولكنه أصبح أكثر وضوحا خلال شهر أبريل”.
قالت Zoopla إن السوق تسير على الطريق الصحيح لتحقيق 1.1 مليون عملية بيع في عام 2024، بزيادة 10 في المائة عن عام 2023. وذكرت أيضًا أن مؤشر أسعار المنازل الخاص بها، بناءً على تقييم العقارات الذي تحسبه شركة Hometrack، لم يتغير إلى حد كبير في آذار (مارس) مقارنة بالعام الماضي.
وفي جميع أنحاء البلاد، بلغ متوسط سعر العقارات 264.459 جنيهًا إسترلينيًا في مارس، بانخفاض 0.2 في المائة عن نفس الشهر من العام الماضي، ولكن مع تباين إقليمي كبير.
وارتفعت الأسعار على أساس سنوي في شمال إنجلترا وويست ميدلاندز وويلز واسكتلندا وأيرلندا الشمالية، لكنها انخفضت في لندن والجنوب والشرق.
يتتبع مؤشر أسعار المنازل Zoopla بشكل وثيق، ولكن مع تقلبات أقل، المؤشر الرسمي لأسعار المنازل الذي تتوفر بيانات عنه حتى فبراير.
وقال دونيل إن سوق الإسكان “يواصل التكيف مع معدلات الرهن العقاري المرتفعة. إن أكثر ما يحتاجه السوق هو استمرار استقرار الأسعار، وهو ما سيخلق بيئة مناسبة لاستمرار نمو المبيعات».
