ملاك العقارات في لندن يبيعون عقاراتهم بمعدلات قياسية قبل زيادات الضرائب المتوقعة

لندن ـ يبيع أصحاب العقارات في لندن عقاراتهم المخصصة للإيجار بمعدلات قياسية في ظل توقعات بزيادات ضريبية من جانب حكومة حزب العمال البريطانية من شأنها أن تضيف المزيد من الضغوط على قطاع الاستثمار المربح في الماضي.

وأظهرت بيانات نشرتها بوابة العقارات “رايت موف” يوم الخميس أن ما يقرب من ثلث (29%) المنازل المعروضة للبيع حاليا في العاصمة كانت مستأجرة في السابق.

تعكس هذه الزيادة ارتفاعًا أوسع في مبيعات العقارات الإيجارية في جميع أنحاء المملكة المتحدة، حيث كانت 18% من جميع القوائم على مستوى البلاد مستأجرة سابقًا، وفقًا لـ Rightmove.

وقالت شركة رايت موف إنه لم يتضح بعد ما إذا كانت الأرقام تشير إلى “نزوح جماعي” من جانب أصحاب العقارات، بل تشير إلى تراجع تدريجي في جاذبية قطاع الشراء للإيجار. وقالت رايت موف إن متوسط ​​السنوات الخمس السابقة لقوائم الإيجار السابقة المعروضة للبيع بلغ 14%، في حين بلغت نسبة العقارات المؤجرة سابقاً في السوق في عام 2010 نحو 8%.

وأكدت أنها تتوقع أن تصبح زيادات الضرائب في بيان الخريف القادم لوزيرة المالية راشيل ريف في 30 أكتوبر – بما في ذلك الزيادة المحتملة في ضريبة مكاسب رأس المال (CGT) – “محركًا محتملاً” لزيادة المبيعات.

حذر رئيس الوزراء كير ستارمر بالفعل من أن ميزانية أكتوبر ستكون “مؤلمة” بعد أن قالت الحكومة إنها اكتشفت ثغرة بقيمة 22 مليار جنيه إسترليني (29 مليار دولار) في المالية العامة، عندما تولت منصبها في يوليو.

رفضت ريفز أن يتم الضغط عليها بشأن محتوى خطتها للإنفاق، وقالت لشبكة سي إن بي سي في يوليو/تموز إن مثل هذه الأمور “تتناسب بشكل صحيح مع الميزانية”.

وقد تزايدت التكهنات حول زيادات الضرائب، بما في ذلك معادلة ضريبة مكاسب رأس المال، وهو ما من شأنه أن يجعلها متماشية مع المعدلات المتدرجة التي يتم بها فرض ضريبة الدخل. وفي الوقت الحالي، يتعين على ملاك العقارات المؤجرة دفع معدل ثابت ــ 18% لدافعي الضرائب الأساسيين و28% لدافعي الضرائب الأعلى ــ عند بيع ممتلكاتهم.

وقال مارك فون جروندهير، مدير وكالة العقارات “بنهام آند ريفز” ومقرها لندن، إن المعادلة المحتملة لضريبة مكاسب رأس المال كانت “بالطبع” مصدر قلق بالنسبة للعديد من أصحاب العقارات.

وأضاف “إذا مضت حكومة حزب العمال في هذا الأمر، فقد يؤدي ذلك إلى زيادة كبيرة في الضريبة التي يدفعها مالك العقار المتوسط ​​عندما يحين الوقت للخروج من القطاع”.

“وسيكون هذا بمثابة ضربة أخرى لأولئك الذين يوفرون مخزون الإسكان الحيوي الذي تشتد الحاجة إليه في قطاع الإيجار، بعد سلسلة من التغييرات التشريعية التي تم تقديمها بالفعل في السنوات الأخيرة والتي أدت إلى تقليص الربحية”.

لقد تعرضت سوق شراء العقارات للإيجار في المملكة المتحدة – والتي كانت ذات يوم مجالاً رئيسياً لخلق الثروة – لضغوط على مدار السنوات الأخيرة، في أعقاب إلغاء العديد من الحوافز، بما في ذلك الإعفاء الضريبي لمستثمري العقارات. كما أدت أزمة تكاليف المعيشة الأخيرة وارتفاع أسعار الفائدة إلى تقليل القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة لأصحاب العقارات، مع انكماش عدد الموافقات الجديدة على الرهن العقاري للإيجار في عام 2023 لأول مرة منذ طرحها قبل ما يقرب من ثلاثة عقود.

وتشير التقديرات إلى أن مخزون العقارات الاستثمارية والمنازل الثانية انخفض الآن بنسبة 8.7% مقارنة بالسنوات الثلاث الماضية، وفقاً لسافيلز.

يأتي ذلك في ظل تباطؤ أوسع نطاقا في سوق العقارات التي تشهد الآن بعض الراحة. وقد أدى تخفيف تكاليف الاقتراض في أعقاب خفض أسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا في أغسطس/آب إلى انتعاش نشاط مشتري المنازل.

وبحسب شركة Rightmove، ارتفع إجمالي عدد العقارات الجديدة في السوق حاليًا بنسبة 14% مقارنة بعام 2023.

وقد ظهرت شركة رايت موف نفسها كهدف محتمل للاستحواذ من قبل شركة العقارات المملوكة لروبرت مردوخ REA Group، والتي قالت يوم الاثنين إنها ترى فرص نمو في سوق المملكة المتحدة. ومع ذلك، قال خبير العقارات في شركة رايت موف تيم بانيستر إن التعافي في سوق العقارات قد لا يكون محسوسًا على نطاق واسع، وحذر من أن المزيد من القيود على المستثمرين في شراء العقارات للإيجار قد يؤدي إلى تفاقم مشكلات القدرة على تحمل التكاليف الحالية في سوق الإيجار.

وقال إن “قطاع الإيجار الخاص الصحي يحتاج إلى استثمار من جانب المالكين لتوفير خيار جيد من المنازل للمستأجرين”.

وأضاف “لقد رأينا خلال السنوات القليلة الماضية كيف يمكن أن يساهم اختلال التوازن بين العرض والطلب في ارتفاع الإيجارات، لذا هناك قلق من أنه في غياب التشجيع لأصحاب العقارات على البقاء في قطاع الإيجار بدلاً من تركه، فإن المستأجرين هم الذين سيدفعون الثمن”.