ارتفعت أسهم العقارات في الصين بعد أن قامت المدن الكبرى بتخفيف القيود على شراء المنازل

ارتفعت أسهم شركات تطوير العقارات الصينية يوم الاثنين بعد أن كشفت المدن الكبرى في البر الرئيسي للصين عن إجراءات تخفيف لتعزيز معنويات مشتري المنازل، في أعقاب حملة التحفيز التي أطلقها البنك المركزي.

وقالت حكومة مدينة قوانغتشو في إشعار يوم الأحد إنه سيتم إزالة جميع القيود المفروضة على شراء المنازل، اعتبارًا من يوم الاثنين. في السابق، كان يتعين على الأسر المهاجرة دفع الضرائب أو التأمين الاجتماعي لمدة ستة أشهر على الأقل من أجل شراء ما يصل إلى منزلين، في حين كان الأفراد غير المتزوجين يقتصرون على شقة واحدة.

كما خفضت حكومة شانغهاي فترة دفع الضرائب المطلوبة من ثلاث سنوات إلى سنة واحدة. كما خفضت المدينة نسبة الدفعة الأولى للمنازل الأولى إلى حوالي 15%، بينما المنازل الثانية إلى حوالي 25%، أعلى من متوسط ​​النسبة في البلاد البالغة 15%. تدخل القواعد حيز التنفيذ اعتبارًا من يوم الثلاثاء، وفقًا للإشعار الذي صدر في وقت متأخر من يوم الأحد.

كما خففت حكومة شنتشن قيود الشراء – التي كانت تحدد العائلات المحلية بمنزلين والأفراد المنفردين بمنزل واحد – مما يسمح للمشترين بشراء شقة أخرى في مناطق معينة. ويمكن الآن للعائلات المهاجرة التي لديها طفلان على الأقل شراء منزلين، بدلاً من منزل واحد في السابق، بحسب البيان.

ارتفع مؤشر هانغ سنغ للعقارات في البر الرئيسي بنسبة 8.36% صباح يوم الاثنين، مواصلاً مكاسب الأسبوع الماضي بأكثر من 30%.

أسهم هونغ كونغ المدرجة في مطوري العقارات مثل مجموعة لونجفور القابضة, خصائص الرئة المعلقة, أرض موارد الصين كانت أسهم الشركات المساهمة من بين أكبر الشركات المحركة على مؤشر هانغ سنغ، حيث ارتفعت بنسبة 19.1% و10.95% و3.58% على التوالي. الصين في الخارج الأراضي والاستثمار و الصين فانكي ارتفع 5.06% و 12.89%.

ارتفع مؤشر CSI 300 في البر الرئيسي للصين بنسبة 6٪ يوم الاثنين، بعد أن سجل المؤشر أفضل أسبوع له منذ 16 عامًا تقريبًا يوم الجمعة. وقفز مؤشر CSI 300 العقاري بأكثر من 7%.

قال ألين فينج، المدير المساعد في مجموعة روديوم، إن تخفيف قيود الشراء قد يساعد في رفع مبيعات العقارات في مدن الدرجة الأولى – مثل بكين وشانغهاي وقوانغتشو – بهامش أكبر من المدن الأخرى، مشيرًا إلى أن الإجراءات المماثلة لم تنجح في الصين. مدن أخرى سابقا.

ويشاركه في هذا الرأي غاري نغ، الخبير الاقتصادي لمنطقة آسيا والمحيط الهادئ في ناتيكسيس، الذي يشير إلى أن التأثير محدود أكثر في المدن الأصغر “نظرا لارتفاع مستوى المخزون”. وقال إنج إن من المرجح أن تؤدي إلى بعض “الاستقرار” بدلاً من التحول.

وتأتي إجراءات التخفيف في أعقاب دعوة الحكومة المركزية الأسبوع الماضي لمكافحة تراجع العقارات الأسبوع الماضي. ووفقا لبيان الاجتماع رفيع المستوى الذي ترأسه الرئيس الصيني شي جين بينغ، “يجب على السلطات أن تعمل على وقف تراجع سوق العقارات وتحفيز الانتعاش المستقر”.

كما خفض بنك الشعب الصيني أسعار الفائدة على القروض العقارية الفردية القائمة بنحو 0.5 نقطة مئوية في المتوسط، كما خفض متوسط ​​نسبة الدفعة الأولى لشراء المساكن الثانية إلى 15% بدلاً من 25%.

ساهمت العقارات في السابق بأكثر من ربع الناتج المحلي الإجمالي للصين، لكنها دخلت في حالة ركود لعدة سنوات بعد حملة بكين على مستويات الديون المرتفعة في هذا القطاع في عام 2020.

ويكثف صناع السياسة الصينيون الدعم لتخفيف العبء المالي على الأسر ودعم قطاع العقارات المضطرب. لكن التدابير السابقة لم تؤد إلى أي تحولات ذات معنى.

وقالت إيريكا تاي، مديرة الأبحاث الكلية في مجموعة مايبانك المصرفية الاستثمارية، إن الصين قد “تحتاج إلى تسريع جهودها لاستكمال مشاريع البناء المتوقفة أو المهجورة للعقارات المباعة مسبقًا” من أجل تعزيز الثقة بين مشتري المنازل المحتملين واستعادة الطلب، مشيرة إلى أن تم الانتهاء من 4% فقط من المساحة الأرضية قيد الإنشاء هذا العام.

قال محللو بنك نومورا بقيادة جيتشو دونج في مذكرة بتاريخ 26 سبتمبر/أيلول، إن “المتابعة السريعة للسياسات المالية” أمر بالغ الأهمية، و”إذا تم تقديمها قريبًا بما فيه الكفاية” فإنها ستكون بمثابة رياح خلفية لتحفيز الاستهلاك المحلي وتحقيق الاستقرار في قطاع العقارات.

وقال نج من ناتيكسيس إن الطلب على مشتري المنازل سيصل إلى القاع ببطء ومن المتوقع أن يتوقف نمو قروض الرهن العقاري عن الانكماش قريبًا، “لكن الأمر سيستغرق وقتًا أطول، ويتخذ تدابير بحجم أكبر لرؤية انتعاش إجمالي حاد في سوق العقارات”.