اختر منطقتك 
حالة الطقس 
ابق على اطلاع مع التحديثات المجانية
ببساطة الاشتراك في التنظيم المالي في المملكة المتحدة Myft Digest – يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
أعلنت هيئة الرقابة المالية في المملكة المتحدة عن خطط لتخفيض قواعدها بشأن إقراض الرهن العقاري لجعلها أسرع وأرخص للناس للحصول على قروض منزلية ، على الرغم من تحذير مجموعات المستهلكين من زيادة المخاطر المبيعات.
سيتم تحرير المقرضين البريطانيين من الاضطرار إلى تقديم نصيحة رسمية أو لتنفيذ تقييمات القدرة على تحمل التكاليف الكاملة عند ترتيب القروض العقارية للعديد من العملاء ، بموجب الخطط التي حددتها هيئة السلوك المالي يوم الأربعاء.
“نريد أن نجعل الأمر أسهل وأسرع وأرخص للمقترضين لإجراء تغييرات على رهنهم” ، قال عصر علاءهال ، مدير الخدمات المصرفية للبيع بالتجزئة في FCA ، في خطاب.
وقالت الجهة المنظمة إنها ستقوم أيضًا بإلغاء إرشادات المقرضين حول التعامل مع القروض العقارية فقط من الاهتمام وعلى إخبار العملاء بالدعم المتاح عندما ترتفع أسعار الفائدة. وقال هؤلاء قد حققوا أهدافهم ولم يوفروا الكثير من الفائدة.
تعد الخطط ، التي ستتخلص من القواعد المصممة لمنع الأزمة المالية المستقبلية ، جزءًا من استجابة FCA لدعوة رئيس الوزراء السير كير ستارمر للجهات التنظيمية للتركيز على تعزيز النمو الاقتصادي.
وقال علاءهال: “يمكن أن تسمح هذه المقترحات للمقرضين نطاقًا أكبر للابتكار وتطوير أساليبهم الخاصة لتقديم نتائج جيدة ، وفي القيام بذلك ، تمكين المقترضين من اتخاذ الخيارات الصحيحة لرهنهم”.
رحبت البنوك بهذا الإعلان. وقال تشارلز روي ، مدير القروض العقارية في هيئة التجارة المالية في المملكة المتحدة: “يجب أن تكون المقترحات مفيدة لأولئك الذين يتطلعون إلى إعادة الرهن أو تقليل فترة الرهن العقاري”. “ستساعد التغييرات في دفع أجندة نمو الحكومة بطريقة تفيد أعضائنا وعملائهم في الرهن العقاري.”
ومع ذلك ، هناك مخاوف من أن المنظم يقوم بتخفيف حماية المستهلك. وقال جيمس دالي ، رئيس مجموعة المستهلكين ، “ستحتاج FCA إلى مشاهدة السوق بعناية فائقة بعد أن تدخل هذه القواعد في حيز التنفيذ لضمان عدم قيادة عودة إلى عصر سوء البيع أو تحفيز حقبة جديدة من سوء الشراء”.
بموجب المقترحات ، سيتم السماح للمقرضين بإجراء تقييم القدرة على تحمل التكاليف لأخف وزناً للعميل عند عرض الرهن بمعدل أرخص من المقرض الحالي.
في العام الماضي ، بقي 83 في المائة من الأشخاص الذين قاموا بإعادة صياغتهم مع مقرضهم الحالي ، وقالت FCA إن هذا يعكس “العديد من الحواجز أو تكاليف المعاملات ، في الوقت والمال” عند البحث عن رهن من مزود مختلف.
سيتم تحرير المقرضين من الاضطرار إلى إجراء تقييم كامل للقدرة على تحمل التكاليف عندما يقلل العملاء من مدة رهنهم. وقالت FCA إن 41 في المائة من القروض العقارية الجديدة امتدت العام الماضي إلى ما بعد سن التقاعد الحكومية البالغة 67 عامًا وأن تقليل المصطلح سيقلل من خطر السداد “في وقت لاحق في الحياة”.
وقال المنظم إنه يهدف أيضًا إلى تسهيل على العملاء ترتيب رهن عقاري دون الاضطرار إلى الاضطرار إلى العملية الرسمية لتلقي المشورة المنظمة ، والتي تتضمن التحقق من ما إذا كان قرض المنزل مناسبًا.
في العقدين الماضيين ، تلقى 97 في المائة من العملاء الذين يحصلون على رهن عقاري جديد نصيحة منظمة من مقرضهم. هذا يرتفع من حوالي 70 في المائة قبل أن تقدم FCA متطلبات أكثر صرامة في عام 2014 استجابة للأزمة المالية لعام 2008.
وقالت FCA إن حكمها لعام 2014 قد تقيد “أكثر من المقصود” قدرة المستهلكين على إلغاء المشورة عندما كانوا يعرفون قرض المنزل الدقيق الذي أرادوا وكانوا واثقين من عدم الحاجة إلى الحماية الإضافية لتقييم الملاءمة.
لن تتغير قواعدها للعملاء ذوي المخاطر العالية ، مثل توحيد الديون ، وممارسة “الحق في شراء” منزلهم ، مع ترتيبات الأسهم المشتركة أو على الرهون العقارية مدى الحياة.
وقال المنظم إنه كان قادرًا على تخفيف بعض المتطلبات منذ تقديم قواعد واجب المستهلك قبل عامين تتطلب من الشركات ضمان حصول العملاء على نتائج جيدة. لكنها قالت إن هناك خطرًا قد تعني أن مقترحاتها قد تعني أن الناس “أكثر عرضة للاختيار منتج غير مناسب أو أكثر تكلفة”.
لدى الشركات حتى 4 يونيو للرد على الاستشارة.
