موافقات الرهن العقاري في المملكة المتحدة تنخفض في نوفمبر

ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية

انخفضت موافقات الرهن العقاري في المملكة المتحدة بشكل غير متوقع في نوفمبر، في حين انخفض نمو الائتمان الاستهلاكي إلى أضعف مستوى له منذ عامين في إشارة إلى أن الأسر أصبحت حذرة بشأن مواردها المالية بعد الميزانية.

أظهرت بيانات من بنك إنجلترا يوم الجمعة أن صافي الموافقات على الرهن العقاري – الموافقات الصافية من الإلغاءات – لشراء المنازل انخفضت بمقدار 2400 إلى 65700 في نوفمبر.

وكان ذلك أقل بكثير من الزيادة إلى 68500 توقعات الاقتصاديين الذين استطلعت رويترز آراءهم.

وأظهرت بيانات بنك إنجلترا أيضًا ارتفاعًا قدره 0.9 مليار جنيه إسترليني في الائتمان الاستهلاكي في نوفمبر، وهو أقل من ارتفاع شهر أكتوبر البالغ 1.0 مليار جنيه إسترليني ومتوسط المكاسب البالغة 1.2 مليار جنيه إسترليني خلال الأشهر الستة السابقة.

وانخفض معدل النمو السنوي لجميع الائتمان الاستهلاكي إلى أدنى مستوى له منذ 29 شهرا عند 6.6 في المائة في تشرين الثاني/نوفمبر، من 7.3 في المائة في تشرين الأول/أكتوبر.

وقال إلياس هيلمر، الخبير الاقتصادي في شركة كابيتال إيكونوميكس الاستشارية، إن الأرقام تشير إلى أن “حذر الأسر بشأن الاقتراض والادخار قبل الميزانية لم يختفي”.

وحذر من أن بيانات بنك إنجلترا تزيد من خطر الانكماش الاقتصادي في الربع الأخير من عام 2024. وشهد الاقتصاد ركودا في الأشهر الثلاثة حتى سبتمبر/أيلول وانكمش في أكتوبر/تشرين الأول.

ومع ذلك، قال إليوت جوردان دواك، الخبير الاقتصادي في شركة بانثيون لاستشارات الاقتصاد الكلي، إن الأرقام “تمثل عودة نحو مستويات أكثر طبيعية من النشاط بعد عدد من التحركات الحادة قبل الميزانية في بيانات أكتوبر”.

وانخفضت الموافقات على الرهن العقاري بشكل حاد خلال عام 2022 وظلت منخفضة تاريخياً في عام 2023 حيث أثر ارتفاع معدلات الاقتراض على المشترين المحتملين، لكنها زادت بمقدار 13000 في عام 2024 مع انخفاض التكاليف.

قال تشارلز يويل، العضو المنتدب لدى شركة الوساطة Willow Brook Mortgages: “كان شهر نوفمبر شهرًا متوسطًا، ربما بسبب ميزانية الخريف التي أخرجت الزخم من السوق وضربت المعنويات. كما ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف، مما قد يؤدي إلى تراجع الطلب.

ومع ذلك، أضاف أن “الطلب لا يزال موجودًا بسبب اقتراب الموعد النهائي لرسوم الدمغة، وربما كان من المفاجئ أن شهر ديسمبر كان أحد أكثر الشهور ازدحامًا لدينا في العام”.

وأكدت المستشارة راشيل ريفز في الميزانية أن عطلة رسوم الدمغة المؤقتة ستنتهي في مارس. اعتبارًا من أبريل، سيبدأ المشترون لأول مرة في دفع ضريبة العقارات التي تبلغ قيمتها 300 ألف جنيه إسترليني أو أكثر، بدلاً من 425 ألف جنيه إسترليني حاليًا.

وقال تومر عبودي، مدير بنك إم تي فاينانس المتخصص، إن المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة، المتوقعة هذا العام، “من شأنها أن تساعد في تعزيز أرقام (الموافقة على الرهن العقاري) وإعادتها إلى المسار الصحيح”.

أفاد البنك أن سعر الفائدة “الفعال” – الفائدة الفعلية المدفوعة – على القروض العقارية المسحوبة حديثا انخفض بمقدار 11 نقطة أساس، إلى 4.5 في المائة في تشرين الثاني (نوفمبر)، وهو أدنى مستوى منذ نيسان (أبريل) 2023.

ومع ذلك، ارتفع معدل الفائدة على المخزون القائم من الرهون العقارية إلى 3.8 في المائة في نوفمبر، وهو أعلى مستوى منذ بدء السلسلة في عام 2016، مما يعكس ارتفاع تكاليف الاقتراض منذ عام 2021.

وأظهرت بيانات من شركة تقديم الرهن العقاري “نيشن وايد”، يوم الخميس، أن أسعار المنازل في المملكة المتحدة ارتفعت بمعدل سنوي قدره 4.7 في المائة في كانون الأول (ديسمبر)، وهي أسرع وتيرة سنوية منذ تشرين الأول (أكتوبر) 2022.